Лазерное шоу на концерте может оставить после себя не только яркие видео в галерее, но и поврежденную камеру смартфона. В Алматы зрительница заявила, что во время выступления Энрике Иглесиаса лазер попал в камеру ее нового iPhone 17 Pro Max. Похожая проблема может возникнуть и при съемке автомобильных лидаров, передаёт Tengri Life Лазер способен повредить матрицу камеры Камера смартфона работает за счет светочувствительной матрицы — сенсора, который превращает попадающий на него свет в изображение. Если на сенсор напрямую попадает достаточно мощный лазерный луч, он может повредить отдельные элементы матрицы. В результате на фотографиях и видео появляются постоянные точки, полосы или пятна. В более серьезных случаях камера может перестать нормально снимать. Это не означает, что любой лазер на концерте обязательно испортит телефон. Риск зависит в том числе от мощности луча и времени его воздействия. Но если лазер направлен прямо в объектив, продолжать снимать им шоу может быть небезопасно для камеры. Подобные случаи известны и среди владельцев профессиональной фототехники: лазерные шоу уже становились причиной повреждения сенсоров камер. Поэтому во время концерта лучше не направлять камеру прямо на источник лазерного луча и не пытаться специально снимать луч в момент, когда он проходит в объектив. Опыт казахстанцев Недавно с такой проблемой столкнулась зрительница концерта Энрике Иглесиаса в Алматы. Римма опубликовала видео, на котором видно лазерное шоу, и рассказала, что после съемки камера ее iPhone 17 Pro Max перестала нормально работать. По словам девушки, смартфон она купила всего месяц назад. "На этом видео лазер прожег мою камеру нового 17 Pro Max. Теперь впереди ремонт. Энрике обошелся мне дорого", — отметила автор ролика. Скриншот: Threads Телефон Римма уже отнесла в сервисный центр. Точную стоимость ремонта ей пока не назвали, но предварительно речь идет о 150-200 тысячах тенге. "Он до сих пор в сервисе. Сказали, что ремонт может обойтись примерно в 150–200 тысяч тенге. Жду. Я билет купила за 200 тысяч — это мой самый дорогой концерт", — поделилась она. При этом окончательно установить причину неисправности и стоимость ремонта сможет только сервисный центр после диагностики. Почему телефон нельзя направлять на лазер Проблема в том, что камера специально рассчитана на то, чтобы собирать свет и направлять его на сенсор. Лазер же дает очень концентрированный поток света. Для обычной съемки концертного зала это не означает автоматическую опасность. Но, если мощный луч, как указано в инструкции Sony, попадает непосредственно в объектив, энергия концентрируется на небольшом участке сенсора. Именно поэтому риск особенно актуален во время лазерных шоу, когда лучи периодически проходят через зал и могут попадать прямо в объектив снимающего зрителя. Производители фототехники также предупреждают о такой опасности. В материалах Canon, например, пользователям рекомендуют соблюдать осторожность при съемке рядом с лазерными источниками из-за возможного повреждения сенсора. Похожий принцип работает и у лидаров — лазерных систем, которые используют некоторые автомобили для определения расстояния до объектов. В инструкции к Volvo EX90 прямо указано, что лидар использует инфракрасное излучение и при определенных условиях может повредить некоторые камеры, включая камеры смартфонов. Производитель отдельно советует не направлять камеру непосредственно на лидар. При этом сам лидар автомобиля относится к безопасному для глаз классу излучения. То есть речь идет не о том, что любой лидар опасен для человека, а о возможном воздействии его излучения на чувствительный сенсор камеры. Что делать при повреждении Если после съемки лазерного шоу на всех фотографиях появились одинаковые полосы, пятна или точки, проблема может быть не в программном обеспечении, а в самом сенсоре. В таком случае обновление системы, сброс настроек или установка другого приложения для камеры, скорее всего, не помогут — сначала нужна диагностика. @idoctoruk Smartphone cameras can be very sensitive to intense light ⚠️ #iDoctor #fixstuff #phonerepair #fixtok ♬ original sound - idoctoruk Однако в этом случае Apple рекомендует не разбирать iPhone самостоятельно и обращаться к квалифицированным специалистам. Самостоятельный ремонт может повредить устройство и нарушить его защиту от воды, а ремонт с неоригинальными деталями может повлиять на работу телефона. К слову, осторожнее с лазерами стоит быть и на трассах. Как сообщили в полиции, на ряде республиканских дорог установили лазерные системы для повышения безопасности и снижения аварийности. К примеру, лазеры установлены на существующих арках над дорогой на 52-м километре трассы Алматы — Оскемен, а также на 38-м и 204-м километрах дороги Алматы — Шелек — Хоргос. Читайте также: “Спасибо ещё раз, Казахстан!“ – Энрике Иглесиас опубликовал атмосферное видео

В Астане две сотрудницы туристической полиции уволены после видео с участием блогера. На кадрах мужчина закружил одну из полицейских на руках, передаёт корреспондент Tengrinews.kz. В департаменте полиции Астаны сообщили, что сотрудницы во время исполнения служебных обязанностей допустили нарушение норм служебной этики и требований к поведению сотрудников полиции. "Подобное поведение при исполнении служебных обязанностей и в форменной одежде является неприемлемым. Сотрудник полиции обязан в любой ситуации соблюдать профессиональную дистанцию и установленную культуру поведения", — заявили в департаменте. По результатам служебной проверки обе сотрудницы уволены из органов внутренних дел. Напомним, ранее тревел-блогер из Египта Ахмед Хаггагович снял в Астане видео с участием сотрудниц полиции, которое некоторые казахстанцы сочли неприемлемым. Блогер выполнил с двумя девушками-полицейскими несколько танцевальных движений, а одну из них поднял на руки и покружил.

Спецпроект "Вокруг Астаны" продолжает изучать сёла рядом со столицей. На этот раз корреспонденты Tengrinews.kz посетили Кызылсуат — село у самой границы города.  Сразу напомним, о чём вообще спецпроект "Вокруг Астаны": мы посещаем сёла на расстоянии не больше часа езды от столицы. В них мы обращаем внимание на состояние дорог, на наличие школ, больниц и детских садов, а также на пригородные автобусы и в целом транспортную доступность. Изучаем, есть ли здесь рабочие места, досуг, социальная и туристическая инфраструктура, а также обращаем внимание на стоимость домов и земельных участков. Ранее в рамках проекта мы рассказали об Акмоле и Софиевке.  Чтобы было понятно, насколько Кызылсуат близок к столице, предлагаем взглянуть на это фото: Астана на фоне села Кызылсуат. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Это один из ближайших к столице населённых пунктов — находится рядом с объездной кольцевой дорогой, которая ведёт в аэропорт. Доехать до Кызылсуата с левого берега без пробок можно примерно за 15–20 минут. Объездная дорога рядом с селом Кызылсуат. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев До конца 90-х село называлось Калинино. Когда-то здесь активно занимались сельским хозяйством в весьма крупных масштабах.  Фото из школьного музея села Кызылсуат Сейчас же здесь нет предприятий, занимающихся животноводством или растениеводством. Некоторые местные всё же держат скот, однако им часто приходится сталкиваться с тем, что его негде пасти, как и негде запасаться сеном.  Пасти скот в Кызылсуате негде. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Кстати, видеоверсию этого репортажа вы можете посмотреть на нашем YouTube-канале TengriTV: Ещё примерно 10–15 лет назад жизнь здесь нельзя было назвать комфортной. Тут не было асфальта, стабильной подачи электроэнергии, а дороги зимой заметало так, что местные часто по несколько дней не могли выехать из села.  Несмотря на всё это, население Кызылсуата стремительно росло с каждым годом. Если в конце 90-х здесь официально проживали около 400 человек, то сейчас — примерно 1 300. И это только прописанных. Фактическое население Кызылсуата в три раза больше и продолжает расти. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Сейчас жизнь становится как будто комфортнее. Первое, на что мы обращаем внимание, приехав в Кызылсуат, — газораспределительные узлы. Газораспределительный узел. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Сеть подведена к участкам, теперь владельцы домов должны завести трубы в свои дома. И совсем скоро в Кызылсуат подадут газ. Это должно решить сразу две проблемы: печного отопления и отсутствия горячей воды — теперь воду можно будет нагревать с помощью специального оборудования. К домам в Кызылсуате проводят газ. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев К слову, о воде. Центрального водоснабжения в Кызылсуате пока нет. Однако трубы уже тоже проложены — воду по ним должны запустить в этом году. Сейчас жители берут питьевую воду из двух специально установленных блок-модулей, а скважинами на участках пользуются, чтобы набрать техническую. Проезжая по селу, мы замечаем большое количество дорогих, на наш взгляд, коттеджей.  Коттедж в Кызылсуате. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Коттедж в Кызылсуате. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Тут немало двух- и трёхэтажных домов с красиво оформленными участками и даже нетипичными архитектурными решениями. Что интересно — многие из них выставлены на продажу.  Коттедж в Кызылсуате. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Предложений о продаже жилья здесь много. Самый дорогой особняк стоит больше 400 миллионов тенге. Наиболее дешёвые дома, в которые можно сразу заехать и жить, начинаются примерно от 30 миллионов тенге. Цены на участки — в среднем 15–20 миллионов тенге. Коттеджи в Кызылсуате. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев А вот тротуаров в Кызылсуате очень даже не хватает. Сельчане ходят по проезжей части, так как тут нет тротуаров. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Как не хватает на некоторых улицах асфальта. Вдобавок ко всему сложилось впечатление общей неухоженности посёлка — трава и кусты на некоторых улицах выше человеческого роста. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев В акимате сельского округа в ответ на эти замечания нам говорят, что отсутствие тротуаров на асфальтированных улицах — результат работы недобросовестного подрядчика. В будущем асфальт уложат на всех улицах, а кроме того, сделают пешеходные зоны, обещают чиновники. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Ну а что касается высокой травы и неухоженных участков, в акимате объясняют, что уборка придомовой территории в несколько метров от заборов, согласно правилам благоустройства, — обязанность жителей. Сотрудники акимата уверяют, что они вместе с участковым регулярно обходят дворы и просят владельцев домов скосить бурьян, но прислушиваются далеко не все. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Неухоженным кажется и единственный в селе парк.  Парк в селе Кызылсуат. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Высохшие деревья чиновники тоже обещают заменить в будущем. А вот как воспитать тех, кто постоянно разбрасывает здесь мусор и кожуру от семечек? Беседка в парке села Кызылсуат. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Рядом с парком располагается одноэтажное здание бывшего Дома культуры — оно в запущенном состоянии. В акимате сообщают, что здание это в частных руках. Будут ли его выкупать или же построят где-то новый ДК, пока неясно. До тех пор в Кызылсуате, кроме как в школе, нет больше места, где можно позаниматься танцами, попеть песни или как-то ещё провести досуг.  Бывшее здание дома культуры в Кызылсуате. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Кстати, школа в селе одна и работает она сверх проектной мощности почти в два раза. Поэтому часть местных детей обучается в учебных заведениях Астаны.  Школа в селе Кызылсуат. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев А большинство взрослых жителей Кызылсуата работают в столице, и часть из них — в аэропорту. Это совсем рядом — посёлок находится на линии взлёта, поэтому отсюда можно наблюдать, как самолёты поднимаются в воздух. Некоторые разворачиваются над домами жителей. Взлетающий самолёт. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев И, конечно, возникает вопрос: как работники, школьники, да и сельчане в целом добираются до Астаны? Оказывается, сейчас в столицу из Кызылсуата курсируют два пригородных автобуса: номер 313, который едет на правый берег, и 314, который везёт пассажиров на левый. Но транспортная инфраструктура здесь была не всегда. Об этом мы ещё поговорим с местными жителями. Школьники возвращаются домой. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Помимо этого, в Кызылсуате есть небольшие детский сад и фельдшерско-акушерский пункт. Если же говорить о туризме — на предмет достопримечательностей и интересных мест в рамках проекта "Вокруг Астаны" мы тоже рассматриваем все населённые пункты — то Кызылсуат мало чем может удивить. Но одну интересную локацию мы всё же находим: поблизости проложена очень протяжённая защитная дамба, которая спасает от весенних паводков не только село, но и Астану. Вот такой вид открывается с неё. Вид с дамбы на Кызылсуат и Астану. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев С другой от дамбы стороны — чистое поле, которое весной в зависимости от количества снега и промерзания земли либо частично, либо полностью заполняется водой. Вид на другую сторону с дамбы. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев С местными жителями мы тоже тут беседуем. Знакомьтесь, это Мухтарима Тулегенова. Мухтарима Тулегенова. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Она — человек труда. За свою жизнь успела поработать и трактористкой, и дояркой, и бригадиром фермы, и заведующей сельским клубом, и библиотекарем. Сейчас Мухтарима Бекишевна, хотя и вышла на пенсию, старается подрабатывать, чтобы не сидеть дома и не скучать. "Любовь к труду ещё родители в нас вложили, — объясняет она. — Я ещё председатель Совета матерей по Целиноградскому району. Сейчас условия в селе становятся всё лучше и лучше. То, что мы рядом с Астаной — это, конечно, большой плюс".  А это Баян Саденова, переехавшая в Кызылсуат из Петропавловска в 2012 году: Баян Саденова. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев "Когда мы сюда переехали, это была такая страшная деревня. Я была в шоке. Не было ни дорог, ни автобусов. За всё это время нам дорогу построили. Запустили два автобуса на левый и правый берега Астаны. Новую школу построили. Единственное, клуба не хватает. Собраться, песни попеть, мероприятия чтоб проводились там. Нам, старикам, хотелось бы, чтоб такое место было, где можно собраться, посидеть, молодость вспомнить". Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев Но у села как будто есть планы на дальнейшее улучшение жизни. В акимате нам показывают генеральный план посёлка. Генеральный план села Кызылсуат. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Иван Сухоруков Наше внимание привлекает та часть, где сейчас чистое поле — оказывается, там уже прокладывают все виды коммуникаций. Потому что в будущем, если взглянуть на генеральный план, в поле вырастет целый коттеджный городок с новой школой и детским садом. Подготовка к застройке нового района села Кызылсуат. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев В рамках проекта мы изучаем, каковы условия у людей, живущих вокруг Астаны. Но выводов не делаем. Какое село в итоге окажется самым-самым, решать читателям и зрителям. Главное — не пропускать новые публикации. А какие сёла рядом со столицей знаете вы? Пишите в комментариях и обязательно поделитесь своими впечатлениями о Кызылсуате, если вы в нём были.

Близость к крупному мегаполису может быть как преимуществом для мелкого населённого пункта, так и источником проблем. Жители Бесагаша знают об этом не понаслышке. Граница Алматы в течение последних десятилетий сдвигалась всё ближе и ближе к этому селу, а теперь и вовсе подступила вплотную. А вместе с ней пришли пробки, массовая застройка жилыми комплексами и все вытекающие из этого инфраструктурные проблемы. Сейчас в Бесагаше проживает больше 30 тысяч человек. В июле этого года вы могли читать новости о том, что 800 местных домов остались без поливной воды в аномальную жару. И это после того, как в 2025-м в селе построили новую систему водоснабжения за пять миллиардов тенге. Чиновники объясняли ситуацию тем, что воду к домам провели, но не все жильцы успели к ней подключиться. Корреспондент Tengrinews.kz отправился в Бесагаш, чтобы поговорить с местными о наболевшем и посмотреть, чем они живут. "Старый" Бесагаш Бесагаш (Алматинская область) начинается ровно там, где заканчивается Алматы. Талгарский тракт, по которому тысячи человек ежедневно проезжают по утрам из областного городка на работу в Алматы, проходит прямо через это село. Здесь трасса перетекает в проспект Райымбека, по сути, одну из главных артерий мегаполиса. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Приехав в посёлок, мы направляемся к его центру. Так выглядит аллея перед аппаратом акима Бесагашского сельского округа. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Заметно, что благоустройство здесь проводилось достаточно давно: скамейки облезшие, трава некошеная, а детские площадки выглядят устаревшими. Замыкает аллею памятник Мустафе Озтюрку ― казахстанскому семикратному чемпиону мира по тхэквондо. Прямо за ним само здание аппарата акима с огромным жёлтым баннером, на котором красуется надпись "АРЕНДА". Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Обычно улицы и пространства перед такими административными зданиями являются самыми благоустроенными. Но тут даже перед входом в аппарат акима разбит асфальт. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Но мы приехали сюда не для того, чтобы оценивать благоустройство. У жителей Бесагаша есть куда более насущные проблемы. Причём проблемы тех, кто живёт выше проспекта Райымбека, то есть ближе к горам, могут сильно отличаться от тех, что есть у живущих ниже этой улицы. Отойдя от акимата, мы попадаем на улицу Байтурсынова — она как раз находится в условной верхней части села. Видно, что недавно здесь вели земельные работы. Вероятно, прокладывали те самые трубы для воды. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Тут мы знакомимся с одним местным жителем. Интересуемся у него, какие проблемы в Бесагаше остались в прошлом, а какие есть до сих пор. "Трубопровод начали класть год назад. Но год прошёл, и мы не почувствовали воду, — рассказывает мужчина. — Воду мы увидели только летом этого года после того, как шум подняли. Сейчас есть новый водопровод и новая ёмкость, но есть и старый водопровод и старая ёмкость. Оба водопровода качают. Чтобы старый резервуар тоже набирался, они из нового прям через люк забросили туда трубу. С водой сейчас никаких проблем. Она вонючая, это понятно. Она и будет вонючая, потому что трубы новые. Сейчас некоторые люди возмущаются из-за этого, но через полгода всё пройдёт". Также он упоминает, что местность здесь холмистая, поэтому есть перепады высоты. По его словам, те, кто живёт повыше, жалуются, что "месяцами могут воду не видеть". Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин К нашему разговору с местным жителем подключается женщина. Она добавляет, что в селе есть проблемы с электричеством.  "Чуть ветер — свет отключается. Водопровод сделали, провели, но дороги не отремонтировали. От этого пыль дома жуткая", ― делится жительница Бесагаша. Поговорив с людьми, идём по Байтурсынова дальше. На улице действительно очень пыльно — асфальт после прокладки труб, похоже, класть не стали. И видно, что к новому водопроводу действительно пока подключены не все дома ― в таких случаях трубы просто торчат из земли перед участками. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин 2 июля 2026 года прокуратура Алматинской области опубликовала пресс-релиз с заголовком "Жители Бесагаша обеспечены качественной питьевой водой". В нём говорилось, что в селе завершено строительство водопроводных сетей. Прокурор Талгарского района отчитался, что съездил на место и ознакомился с итогами реализации проекта. Внимание к нему со стороны именно этого госоргана объяснялось тем, что он "реализован за счёт средств, возвращённых государству органами прокуратуры". Отмечалось, что в результате "население получило доступ к централизованной системе водоснабжения, а это позволит повысить качество жизни и обеспечить бесперебойное водоснабжение". Заверялось, что на тот момент строительно-монтажные работы были завершены в полном объёме, а объект введён в эксплуатацию. Нам также удаётся поговорить с женщиной, чьи родственники живут в Бесагаше поколениями. Сама она обосновалась в Алматы, но часто навещает здесь родителей. По её словам, их дом находится ближе ко въезду в село и стоит на пригорке. Раньше с ним соседствовали такие же частные дома, но сейчас вокруг появилось множество новостроек. "До 2020 года там не было особых проблем. Единственная проблема, которая всегда была, — проблема с водой летом. Наш дом находится на холме, поэтому там всегда были сложности с тем, чтобы вода текла спокойно. Но шесть лет назад проблемы с водой стали намного заметнее. Воды может не быть по 3-4 месяца вообще. Она может течь в пять утра, в три ночи, всегда нужно следить за тем, чтобы набрать хоть что-то. У родителей есть специальные бочки с водой, и они эту воду на лето запасают", ― описывает быт своих родных собеседница. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Женщина также обращает внимание на неравномерную застройку этих районов. По её мнению, это одна из причин, почему вода теперь не доходит до дома её родителей. "Само по себе село как будто бы вообще не развивается. Поставили новый маркет, магазин и как-то в более или менее приличный вид привели базар, но это всё, что сделали за последнее время. Нет внутренней инфраструктуры, нет центров притяжения, некуда сходить. Поэтому развития в этом селе нет, на мой взгляд", ― высказывает мнение алматинка. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин А мы спускаемся с верхней части села к проспекту Райымбека. И там знакомимся с таксистом, стоящим на обочине. Мужчина живёт в так называемой нижней части Бесагаша, и вот что происходит у них. "У нас с водой относительно нормально — не так, как у тех, кто выше Райымбека живёт. Но со светом бывают проблемы, если какой-то ветер, снег или дождь ― отключается. А если свет отключился, то и насос перестаёт воду качать. Бывает, в бане моешься, и всё ― нет ни воды, ни света. Поэтому я тазик набираю всегда на всякий случай. Недавно свет отключили, я уже разозлился, позвонил им, говорю: ладно бы ветер или дождь были бы, но сейчас ни того, ни другого, даже солнца нет, просто пасмурно. Мне ответили, что где-то там что-то выбило, идут профилактические ремонтные работы. А наверху, я слышал, воды может не быть неделями. Это правда?" ― спрашивает местный у нас. Отвечаем, что нам рассказывали и про более долгие сроки отсутствия воды. Собеседник заявляет, что не представляет, как можно обходиться без неё так долго. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин "Новый" Бесагаш Затем мы направляемся к новостройкам, которые выросли в Бесагаше в последние годы. Первая точка ― жилой комплекс Nuria 2.0. Множество десятиэтажек расположилось сразу за границей Алматы. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Застройка здесь достаточно плотная, много места выделено под парковки, но даже ближе к обеду буднего дня они почти заполнены. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Интересуемся у местных, как обстоят дела. Оказывается, их проблемы схожи с теми, что есть в частном секторе. "С электричеством вроде всё неплохо, но воды периодически нет, — говорит девушка, которой мы задаём вопрос. — Чаще всего горячей, но тут скорее проблемы нашего жилого комплекса. Вода ещё ужасно жёсткая. Не могу сказать, что пробки большие, даже в час пик через микрорайон Думан можно быстро проехать". Ещё один местный, у которого квартира в Nuria 2.0, жалуется на слабый интернет. По его словам, скорость местных сетей очень медленная. Несмотря на близость к Алматы, здесь практически отсутствует нормальная пешеходная инфраструктура — на это обращает внимание другой житель "нового" Бесагаша. "Вдоль Талгарского тракта нет нормального тротуара с обеих сторон. Мы вынуждены передвигаться буквально по краю дороги. По сути, здесь всё сводится к дорогам, жилым комплексам и небольшим дворовым пространствам, которые заняты в основном припаркованными автомобилями. Полноценных общественных пространств и мест, где жители могли бы просто гулять и проводить время, практически нет", — говорит он. Что касается жилых комплексов: действительно рядом с новостройкой Nuria 2.0, где мы уже побывали, располагаются ещё более крупные — Besagash и Hayat Apartments. Первый состоит из 24 блоков, второй – из 29. Жалобы, которые мы слышим от их жильцов во время нашего небольшого "опроса", нам уже знакомы — периодически отключают горячую воду. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин В жилом комплексе Seventh City говорят о том же — часто не бывает горячей воды. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Но на этом "новый" Бесагаш не заканчивается. Мы спускаемся по улице Бухтарминской и проезжаем одну роскошную тойхану, потом ещё одну и ещё. В какой-то момент мы теряем им счёт. Здесь их явно больше десяти. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин И вот за ними масса новых жилых комплексов — они либо строятся, либо уже сданы в эксплуатацию. И все территориально относятся к Бесагашу. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Это и жилой комплекс Aspan City. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин И комплекс Buta Flame. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин И ещё куча новостроек, которые возводятся совсем рядом с частным сектором. Кстати, в июле прошлого года местные жители требовали остановить строительство очередного ЖК. Тогда люди жаловались на постоянный шум и сильную вибрацию. Но процесс это не остановило.  Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Редакция Tengrinews.kz также делала репортаж про жизнь в алматинском микрорайоне Кайрат. В своё время он был таким же селом в Талгарском районе, но город его поглотил. Сейчас этот микрорайон быстро застраивается многоэтажками, а их жители жалуются на перебои со светом и водой. Ждёт ли Бесагаш та же судьба? Утверждать это пока рано, но к этому есть все предпосылки.

Куралай Егизбай живёт в частном секторе Бостандыкского района Алматы уже 41 год. Теперь её дом и соседние участки хотят снести ради масштабной застройки, но предложенная компенсация не устраивает её и других собственников. Tengri Home выяснил, что планируют построить на этом месте и почему владельцам недвижимости предлагают разные компенсации за выкуп имущества. Речь идёт о территории в квадрате проспекта Аль-Фараби, улиц Розыбакиева, Серкебаева и Болтирикова напротив торгового центра Mega Alma-Ata. Район будущей застройки. Большую часть домов уже снесли. Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда По словам Куралай Егизбай, в 2025 году представители социально-предпринимательской корпорации (СПК) "Алматы" совместно с ТОО Sensata Invest сообщили собственникам о предстоящем сносе домов. На этом месте планируют построить жилой комплекс, школу, сквер и дорожную инфраструктуру. Жители особо не против. Главный спор возник из-за условий выкупа. Спор о компенсации за изъятие земель в Алматы: соседние участки выкупают по разной цене? По словам Куралай Егизбай, за участки под школу собственникам предлагают 29,5 миллиона тенге за сотку. При этом соседнюю землю для коммерческой застройки якобы выкупают значительно дороже. "СПК "Алматы" предлагает нам всего 29,5 миллиона тенге за сотку — это оценка 2024 года, тогда как ТОО Sensata Invest за соседние участки предлагает от 54 миллионов тенге. Среднерыночная цена в Бостандыкском районе составляет 60-100 миллионов тенге за сотку. Соседние квартиры выкупали по 1 900 000 тенге за квадратный метр. Предлагаемые суммы не позволяют обеспечить жильём многодетные семьи, которые живут в этих домах", — рассказывает женщина. Она не понимает, зачем кварталу ещё одна школа. По словам местной жительницы, поблизости пять школ и шесть детских садов. В 2025 году тут открыли школу № 215 на 1500 ученических мест.  Район будущей застройки. Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда К слову, земли под школу изымают для государственных нужд. Это значит, что оспорить размер выплаты можно только в суде, а вопрос сноса даже не обсуждается. Так же как и не рассматривается вариант получить вместо денег квартиры в будущем жилом комплексе. "Школу строит ТОО Sensata Invest — это их социальная нагрузка к основной застройке. Мы считаем, что застройка коммерческая, поэтому СПК и Sensata должны договариваться с жителями", — уверена Куралай Егизбай. По её словам, осталось больше десятка домов, которые ещё не выкупили. Жизнь на руинах: пожары после начала сноса и перебои с водой Корреспонденты Tengri Home приехали в квартал и посмотрели, в каких условиях сейчас живут оставшиеся собственники. Контраст бросается в глаза уже с высоты. Вокруг современные жилые комплексы и офисные здания, рядом — оживлённые магистрали и торговый центр. Район будущей застройки. Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда Однако внутри квартала — пустыри, разрушенные дома и заросшие участки. Снос домов под будущую застройку в Алматы. Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда На месте сноса домов гуляют бродячие собаки. Часть домов уже снесли, в районе обосновались бродячие собаки. Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда На узких улицах сохранились старые частные дома, но между ними груды кирпича, досок и строительного мусора. Оставшийся дом. Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда Среди завалов старый матрас, детская машинка и другие вещи, которые, вероятно, остались от прежних жильцов. Жители живут среди строительного мусора. Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда Что осталось после сноса домов. Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда Часть квартала от строительной площадки отделяет высокий металлический забор. По одну сторону забора современный ЖК, по другую – разруха. Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда За ним корреспонденты заметили строительную технику. "Кругом бардак: полуразрушенные дома, мусор и пыль от техники. Окна невозможно открыть. Рабочие отказываются показывать разрешительные документы. Пока мы здесь живём, они не должны ухудшать наши жилищные условия. Сначала пусть выкупят дома, а потом начинают работы", — считает Куралай Егизбай. Район сноса домов в Алматы. Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда На воротах и стенах некоторых домов нанесены белые кресты — вероятно, так отмечают здания под снос. На некоторых заборах нанесены кресты. Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда На месте некоторых зданий остались только обломки стен и обгоревшие балки. По словам жителей, в районе участились пожары. Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда По словам местной жительницы, пожары тут участились. "Я живу здесь 41 год, есть соседи, которые живут ещё дольше. Раньше таких пожаров не было. Всё началось, когда в 2025 году пришли со сносом. Поэтому мы предполагаем, что это могут быть целенаправленные поджоги", — подозревает Куралай Егизбай. Только в августе 2026 года, по словам женщины, произошло три пожара. Все — ночью. "Последний пожар начался примерно в половине третьего ночи. Мы проснулись в 03:05, когда уже вовсю горело. У нас дома газ. Если загорится дом, где проходит газ, мы можем даже не успеть выйти. Мы вынуждены отправлять детей в другое место, снимать дополнительно квартиры, чтобы ночью с малолетними детьми не выбегать на улицу. Также на улице Болтирикова при срезке газовой трубы тоже был пожар", — говорит собственница. Жители также жалуются на коммунальные перебои. Ведь при сносе дома отключают от сетей, а трубы — общие, по которым подаётся вода и тем, кто продолжает жить на месте руин. В коллективном обращении собственники просят дать им возможность напрямую договариваться о цене с Sensata Invest и распространить коммерческие условия выкупа на землю, которая нужна под школу.  "Мы хотим действительно рыночную оценку земли. Если нет — выведите нас из зоны сноса, чтобы мы могли сами построить на своём участке дом и спокойно жить. Уберите завалы, решите вопрос с бродячими собаками и приведите квартал в порядок. Сейчас наше жилищное положение только ухудшается", — говорит Куралай Егизбай. Снос домов в районе "Меги": что на самом деле построят на этом месте В СПК "Алматы" на запрос Тengri Нome сообщили, что в квадрате Аль-Фараби — Розыбакиева — Серкебаева — Заилийская уже утвердили план детальной планировки. Инвестором проекта выступает ТОО Sensata Invest, а СПК "Алматы" выполняет функции администратора. 5 августа 2024 года акимат Алматы, Sensata Invest и СПК "Алматы" заключили меморандум о сотрудничестве. Проект предусматривает: многофункциональный жилой комплекс; общеобразовательную школу на 1200 ученических мест; городской сквер; дорожно-транспортную инфраструктуру; иные объекты. Под строительство школы участки выкупает СПК. В списке 12 объектов на улицах Мусина и Заилийской: Мусина 5, квартира 3; Мусина 3, квартира 3; Мусина 6, квартира 1; Мусина 6, квартира 2А; Мусина 4, квартира 1; Заилийская 7, квартира 2; Заилийская 7, квартира 3; Заилийская 7, квартира 5; Заилийская 5, квартира 3; Заилийская 5, квартира 4; Заилийская 3, квартира 1;  Заилийская 1, квартира 1. "Застройщиком проекта выступает ТОО Sensata Invest, которое осуществляет строительство за счёт собственных средств. При этом в рамках реализации проекта ТОО Sensata Invest безвозмездно предоставляет около 30 соток собственной частной территории для размещения объектов социальной инфраструктуры — детского сада и школы. По завершении строительства школа будет передана в собственность города", — уточнили в СПК "Алматы". Мы обратились в акимат Алматы с вопросом: действительно ли кварталу нужна ещё одна школа, учитывая, что рядом уже есть пять. Акимат переадресовал вопрос в СПК, оттуда прямого ответа мы не получили. В корпорации лишь сообщили, что проект предусматривает социальную инфраструктуру, включая школу. Выкуп участков в Алматы: почему одним предлагают 29,5 миллиона, а другим — больше В СПК сообщили, что независимая оценочная компания – ТОО "НОК Trust & Price" – определила стоимость земли, которую покупают в рамках проекта, исходя из рыночной цены участка, строений и характеристик конкретного объекта: "Согласно представленному отчёту об оценке, рыночная стоимость земельных участков, выкупаемых в рамках проекта размещения общеобразовательной школы, определена в размере 29 500 000 тенге за одну сотку". В СПК объяснили разницу компенсации тем, что землю под школу покупают за средства, которые акимат предусмотрел для государственного проекта. К слову, на выкуп этих участков акимат предусмотрел почти 1,7 миллиарда тенге (1 698 796 000). На момент ответа собственникам уже выплатили 283,7 миллиона тенге. Район будущей застройки. Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда  Участки под коммерческую застройку Sensata Invest приобретает напрямую у собственников на других условиях. "Инвестор вправе самостоятельно определять условия и стоимость приобретения объектов недвижимости в рамках заключаемых с собственниками договорённостей", — ответили в корпорации. Собственникам, несогласным с предложенной стоимостью, посоветовали заказать независимую оценку за свой счёт. В суде по принудительному изъятию стороны смогут поспорить о сумме. Такой вариант — подача иска в суд об освобождении участков — уже рассматривается. "Вопрос о возможности применения предусмотренных законодательством процедур принудительного отчуждения земельных участков и/или иного недвижимого имущества для государственных нужд в настоящее время находится на рассмотрении. Решение по вопросу пока не принято", — отметили в корпорации. Пока СПК продолжит переговоры с собственниками.  Снос домов ради нового микрорайона в Алматы: сколько участков уже выкупили Масштаб проекта значительно больше тех 12 объектов, которые сейчас остаются под будущую школу. По данным СПК, на всей территории проект затронул недвижимость сотен собственников. "В целом в рамках всего проекта выкупу подлежали объекты недвижимости 215 собственников. На сегодняшний день выкуплены объекты 200 собственников. Под строительство школы осталось выкупить 12 объектов", — добавили в СПК. Строительство школы начнут после того, как завершат выкуп оставшейся недвижимости. Что касается жалоб на участившиеся пожары и ухудшение жилищных условий, то в СПК заверили, что поговорили с партнёром. "Инвестору было указано на необходимость усиления охраны указанной территории, а также проведения очистки участка от завалов и остатков разрушенных строений в целях предотвращения возникновения и распространения повторных пожаров", — отчитались в СПК. По данным корпорации, Sensata Invest выставила дополнительные посты охраны и начала расчистку территории. Sensata Invest – о выкупе участков в Алматы: Стоимость определяется индивидуально В Sensata Invest нам подтвердили, что реализуют в этом квартале проект с длинным названием "Многофункциональный комплекс с группами объектов жилого и общественно-делового назначения, со встроенными и пристроенными помещениями и подземными многоуровневыми паркингами". На рынке его продвигают под названиями SAF Avenue и SAF Plaza. "Объекты социальной инфраструктуры, в том числе школы и детские сады, предусматриваются и реализуются в соответствии с требованиями градостроительной документации и действующего законодательства", — сообщили в компании. Справка: согласно вступившему в силу с 1 июля 2026 года Строительному кодексу, застройщики обязаны строить школы и детские сады при возведении жилых комплексов. Стоимость всего проекта и сроки его завершения в Sensata Invest не назвали, сославшись на подготовку проектной документации. При этом информацию о 50 миллионах тенге за сотку, о чём говорили жители, не подтвердили и не опровергли: "Стоимость каждого объекта определяется индивидуально с учётом его местоположения, площади, правового статуса, характеристик участка, расположенных на нём объектов недвижимости и других факторов, влияющих на стоимость". Сколько компания уже заплатила собственникам, в Sensata Invest раскрывать не стали, назвав условия сделок конфиденциальными. При этом в компании уточнили важный момент: коммерческие участки инвестор покупает самостоятельно и за собственные деньги. СПК "Алматы", по словам представителей Sensata Invest, не приобретает недвижимость от имени инвестора. На вопрос: "Могут ли оставшиеся собственники получить квартиры в будущем ЖК вместо денежной компенсации?" – в Sensata Invest тоже не ответили прямо. Мол, стоимость, форма расчёта и другие условия покупки недвижимости зависят от индивидуальных договорённостей с каждым владельцем. Публично их не раскрывают. Пока переговоры с оставшимися жителями продолжают вести представители СПК "Алматы". Вопрос о принудительном изъятии этих участков всё ещё остаётся открытым.

Последние 10–15 лет рынок недвижимости Казахстана постоянно менялся: строительный бум сместили долгострои, пандемия породила отложенный спрос, снятие пенсионных излишков сначала подняло продажи, а после повышения порогов — уронило. Всё это изменило не только сегмент, но и покупателя. Tengri Home разбирает, как изменился портрет покупателя жилья, какую недвижимость сегодня выбирают казахстанцы и как новые запросы потребителей изменили строительный сектор. Массовая застройка, обманутые дольщики, коронавирус и "пенсионка": эволюция покупателя и рынка Эксперты подтверждают: за последние 10–15 лет в сегменте сработали триггеры, которые в какой-то степени заставили думать и действовать покупателя иначе, изменить свои запросы. Наши спикеры, а это специалисты в сфере недвижимости со стажем в 15–20 лет, вспомнили, проанализировали и выделили несколько важных этапов. Массовое появление новостроек в Казахстане Этот период начался в начале 2000-х и продлился примерно лет 10. Тогда в Астане и Алматы одна за одной появлялись новостройки. Те, кто вырос в советских "панельках" и "кирпичках", оценили новый уровень комфорта, вспоминает председатель комитета по этике и членству Объединённой ассоциации риелторов Казахстана Александр Вайншток. "Был период, когда сама фраза "квартира в новом доме" уже звучала как улучшение качества жизни. Особенно в Алматы. Люди продавали квартиры в старых панельных домах, добавляли деньги и старались во что бы то ни стало попасть в новый ЖК. Многие говорили: "Наконец-то, новый дом, новые трубы, новый подъезд, лифт, паркинг, поживём "как люди", — говорит собеседник. Позже у покупателей наступило отрезвление. Оказалось, что сам по себе новый дом не всегда гарантирует, что жить в нём будет удобно и спокойно: большое количество объектов на небольшом участке, много квартир на площадке, дворы, заставленные машинами, отсутствие школы рядом. "И вот здесь покупатель действительно изменился. Он перестал автоматически ставить знак равенства между словами "новостройка" и "хорошее жильё". Поэтому сегодня вполне нормальная ситуация, особенно для Алматы, когда человек сравнивает новый ЖК с хорошим домом на вторичном рынке и выбирает "вторичку". Конечно, о массовом переезде в "панельки" я бы не говорил, но фетиш новостройки точно прошёл", — рассказывает Александр Вайншток. Незавершённое строительство и обманутые дольщики Такие проблемы есть и сейчас, но, отмечают эксперты, уже не в тех масштабах, что были в середине "нулевых". Фото: ©️ Tengrinews.kz В то время истории, когда люди вкладывали в жильё "с нуля", а потом оставались без ключей, случались гораздо чаще. "Истории с долгостроями, незаконным привлечением денег, обещаниями некоторых застройщиков и последующим невыполнением обязательств сильно изменили психологию людей. Покупатели становятся осторожными", — подмечает эксперт в сфере недвижимости Александр Пак. Александр Вайншток добавляет: если 15 лет назад казахстанцы могли посмотреть красивый макет будущего дома и легко отдать деньги, то сегодня большинство задают вопросы: кто девелопер, какие проекты он уже завершил, сдал ли он их вовремя, все ли документы у него есть, в чьей собственности участок под застройку? "Красивый буклет сегодня — уже не аргумент. Истории долгостроев научили людей простой вещи: если квартира очень дешёвая на котловане — это не только возможность заработать, это ещё и риск", — считает Александр Вайншток. Пандемия В то время, рассказывает Александр Вайншток, рынок переживал несколько совершенно разных стадий. Его трансформация напрямую зависела от эмоций и поведения потребителей. "Первой реакцией людей был, конечно, испуг. Когда начался карантин, никто не понимал, что будет завтра — ни продавцы, ни покупатели. Сделки откладывали, просмотры практически остановились. Люди в такой ситуации первым делом стараются сохранить деньги и ничего резко не делать. Но интересно, что этот период оказался довольно коротким. Как только ограничения начали снимать, на рынок вернулись сделки, которые люди просто не успели провести до карантина, то есть появился отложенный спрос", — уточняет спикер. Потом произошёл обратный эффект, продолжает собеседник. Казахстанцы увидели, что мир даже после коронакризиса не рухнул. Но в этом мире деньги обесцениваются, курс доллара меняется, цены растут. И у многих в голове засела мысль: лучше вложить имеющиеся финансы в недвижимость, пока они ещё что-то стоят. Фото: Depositphotos.com Большинство активно покупали квартиры, но в цене оказались и другие жилые объекты. "Пандемия также довольно сильно изменила и отношение к самому жилью. Во время и после пандемии вырос интерес к более комфортному пространству — загородному жилью. Вырос спрос на таунхаусы. Это нечто промежуточным между частным домом и квартирой. Есть безопасность, как в многоквартирном доме, потому что в таунхаусе есть соседи, при этом есть элементы частного дома — придомовой участок, зона барбекю, парковка", — уточняет Александр Пак. Позже, говорят наши эксперты, перекос спроса в эту сторону начал исчезать. Но при этом казахстанцы стали более требовательными к качеству и комфортности жилья. "Пандемия дала рынку два урока. Во-первых, люди поняли, что жильё — это не просто место, где ты спишь. Это пространство, в котором тебе, возможно, придётся проводить большую часть своей жизни. А во-вторых, уже тогда недвижимость для многих стала способом сохранения денег", — делится своими наблюдениями Александр Вайншток. Изъятие "пенсионки" на покупку жилья Спрос, который образовался после пандемии, перерос в настоящий ажиотаж в 2021-м, говорит Александр Вайншток. Тогда стало возможным снимать пенсионные излишки и вкладывать их в приобретение жилья. На рынок одновременно со спросом хлынуло большое количество денег. Конечно же, люди начали скупать буквально без разбора любые свободные "квадраты". Видя, что цены на квартиры растут в геометрической прогрессии, а значит, их можно покупать и потом без проблем перепродавать с хорошей маржой, казахстанцы поняли, что "однушки" и "двушки" могут быть не просто местом проживания, а ценным активом. Так обычные покупатели начали превращаться в начинающих инвесторов. "Только за январь — май 2021 года была совершена 223 391 сделка, а Национальный банк отмечал резкое ускорение роста цен. И это совокупность факторов: сказался и "эффект пандемии", и пенсионные изъятия, и ожидания роста цен, и желание защититься от обесценивания денег", — считает Александр Вайншток. И речь не про жадность. Казахстанцы боялись упустить момент, когда вчера жильё продавали по одной цене, а сегодня — уже по другой, более высокой.  "Скорее, покупатель был тороплив и эмоционален. У нас ведь вообще недвижимость — очень эмоциональный рынок. Когда цена падает, люди часто боятся покупать: "Наверное, упадёт ещё". А когда цена быстро растёт, начинается противоположное: "Надо брать сейчас, завтра будет дороже", — объясняет Александр Вайншток. Какими стали покупатели недвижимости сейчас Что произошло на рынке жилья Казахстана Если посмотреть на рынок последних трёх-четырёх лет, то можно сказать, что он "повзрослел", говорит президент Международной федерации недвижимости FIABCI в Центральной Азии Алия Серикпаева. Он прошёл большой путь от эмоциональных, спекулятивных решений к более структурированному, профессиональному подходу. "Я бы отметил, что раньше на рынке часто покупали то, что есть. Сегодня покупают то, что подходит. И сейчас очень интересный рынок. Сделок стало меньше, покупатель — осторожнее, деньги — дороже. Но это совсем не означает, что всё должно начать дешеветь. Хорошая квартира по правильной цене продаётся. Плохая или переоценённая может стоять месяцами. Поэтому сегодня я бы вообще говорил не о "дорогом" или "дешёвом" рынке, а о рынке, который стал гораздо более разборчивым", — отмечает Александр Вайншток. Эксперты считают, что если говорить о недвижимости сейчас, то рынок продавца сместился в сторону покупателя. Раньше риелтор или собственник жилья могли сказать: "Не хотите — не берите, завтра другой купит". Покупатель боялся упустить квартиру. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Болат Айтмолда Сегодня большое количество предложений и подкованность клиентов позволяют покупателю чувствовать себя увереннее. Но это не означает, что потребитель вовсю диктует свои правила и условия. "Хороший ликвидный объект по адекватной цене долго выбирать вам не даст — его купит другой. Поэтому моя любимая формулировка здесь такая: сегодня это не рынок продавца и не рынок покупателя. Это рынок правильно определённой цены", — уверен Александр Вайншток. Знает, что ищет: как ведёт себя покупатель недвижимости Раньше, говорит Александр Пак, у покупателя не было такого разнообразия предложений, как сейчас, отсутствовала возможность открыть портал с объявлениями и сравнить объекты. Сейчас же покупатель подкован и информирован.  "Он уже посмотрел 20 объявлений, знает соседние дома, примерно понимает цену квадратного метра и иногда знает рынок лучше самого продавца. Он может спокойно сказать: "Вы продаёте за 50 миллионов тенге, но в соседних домах есть варианты за 45 миллионов. Чем ваша лучше?" Вот это и есть главное изменение", — уточняет Александр Вайншток. Покупатель, продолжает Александр Пак, просит продавца аргументировать заявленную цену. К завышенной он стал менее терпим. И если раньше казахстанцы искали жильё ради того, чтобы там жить, то сейчас многие при просмотре задают себе вопрос: "А смогу ли я потом её нормально продать?"  "Вообще, недвижимость у нас всегда воспринималась как способ сохранить деньги. Но раньше логика была достаточно простой: "Куплю квартиру — всё равно подорожает". А сейчас мы вошли в следующий этап — покупатель начал считать. И это, на мой взгляд, самая здоровая стадия. То есть инвестор думает и задаётся иными вопросами: за сколько её куплю, сколько вложу в ремонт, за сколько сдам, сколько она может простаивать и как быстро её потом можно реализовать?" — перечисляет Александр Вайншток. Теперь важным при принятии решения в пользу того или иного объекта становится его ликвидность. Многие начали понимать главный принцип: недвижимость должна быть актуальной для широкого круга. "Я считаю, что инвестиционную квартиру нельзя выбирать так же, как квартиру для себя, потому что ваша любимая сиреневая кухня и золотая ванная будущему покупателю могут совершенно не понравиться", — добавляет Александр Вайншток.                                                                                  Портрет современного покупателя жилья: какой он Александр Вайншток, основываясь на опыте, сформировал несколько групп современных покупателей. Среди них можно выделить:  Покупают для себя. Это семьи, которые приобретают жильё исключительно для себя. Для такой категории клиентов важны школа, детский сад, состояние двора, безопасность ЖК, парковка и то, сколько по времени занимает дорога на работу и обратно.  Покупают первое жильё. Здесь чаще всего речь идёт о молодом человеке или семье, которые накопили на свою первую однокомнатную-двухкомнатную квартиру. У них ограниченный бюджет, но при этом они не хотят покупать откровенно неудобное жильё. Меняют жильё на лучший вариант. В этой категории казахстанцы, которые планируют улучшить свои жилищные условия. Обычно они продают старую квартиру и переезжают в более современный дом. Инвестируют в недвижимость. Эти покупатели смотрят на объекты совсем иначе. "Они просчитывают: за сколько куплю квартиру, за какую цену удастся её сдать в аренду и насколько быстро потом продам?" — объясняет логику таких потребителей Александр Вайншток. Хотят сохранить деньги. Для них недвижимость остаётся очень понятным инструментом: квартира физически существует, её можно сдавать, продать, оставить детям. Алматы vs Астана vs регионы: какая разница в покупателях Единого портрета казахстанского покупателя, говорят эксперты, нет. В Алматы, Астане, регионах рынки всё же разные, соответственно и "хотелки" у будущих владельцев жилья отличаются. "В Алматы огромное значение для покупателя имеет именно локация. И не просто район, а конкретное месторасположение дома. Это связано с тем, что люди хотят быстрее добираться до работы, школы, им важны привычные маршруты. Также они хотят, чтобы обязательно вокруг дома, в районе было зелено, рядом находилась вся инфраструктура: от соцобъектов до кафе, спортзалов и торговых центров. Если у алматинца есть определённая сумма, то на неё он лучше приобретёт квартиру меньшей площади, но в районе, который ему подходит", — говорит Александр Вайншток. Астана, продолжает он, — более молодой рынок. Поэтому там больший акцент делают именно на сам жилой комплекс. Покупатель оценивает, как построен дом, кто выступил застройщиком, чем оснащен объект и придомовая территория. Если алматинец на первое место ставит географию объекта, то житель столицы — сам проект. "В регионах, в том числе в том же Таразе, конечно, тоже есть понятие "золотого квадрата", но региональные и областные центры по территории в разы меньше Алматы, Астаны. Поэтому сказать, что жители окраин, условно, будут сильно удалены от центра, нельзя. Покупатель, как правило, в приоритет ставит стоимость жилья", — объясняет Александр Пак. В том, что для некоторых регионов прайс на жильё имеет определяющее значение, видно по текущему уровню цен на предложения. "Например, летом 2026 года средняя цена предложения на вторичном рынке составляла около 787 тысяч тенге за квадратный метр в Алматы, около 596 тысяч в Астане и около 322 тысяч в Таразе. Поэтому и психология выбора объективно различается", — считает он. Какая недвижимость в приоритете: что сегодня выбирают казахстанцы Жилая недвижимость Александр Пак отмечает: покупатель стал гораздо сильнее ценить в недвижимости её  рациональность. То есть она должна быть понятной для многих: удобный район, хорошее состояние самого дома, наличие парковки, адекватные коммунальные расходы и, главное, комфортная планировка. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Болат Айтмолда Люди уже фиксируют именно полезную площадь объекта. Никто не хочет платить за бесполезные длинные коридоры, несуразные узкие балконы, которые "съедают" пространство. "На "вторичке" тоже изменился взгляд. Раньше собственник мог сказать: "Я вложил в ремонт 20 миллионов, поэтому квартира теперь стоит на 20 миллионов дороже". Сегодня покупатель ответит: "Вы вложили их в ремонт для себя. Он мне не нравится, я всё это буду переделывать". И он совершенно прав. Поэтому сейчас гораздо ликвиднее либо нормальный современный нейтральный ремонт, либо квартира по цене, которая позволяет новому собственнику спокойно сделать всё под себя", —  подсказывает Александр Вайншток. Коммерческая недвижимость Главный тренд этого сегмента сегодня, делится наблюдениями Алия Серикпаева, в удорожании качества объекта, а не его метража. Покупатель и арендатор всё больше платят не за квадратные метры в удачной локации, а именно за проработанную концепцию, инженерию, сервис. "Второй тренд, который мы фиксируем, — это разворот в индустриально-логистическом сегменте: склад перестаёт быть просто местом хранения, компании закладывают в него функции распределительного узла ещё на этапе проектирования. В офисном сегменте всё чаще арендаторы обращают внимание не на площадь, а пространство, работающее на привлечение и удержание сотрудников", — делится анализом Алия Серикпаева. Также, продолжает эксперт, вырос спрос на качественный стрит-ретейл, то есть продуманные детские центры, кафе и коворкинги на первых этажах жилых комплексов. "Проект с живой коммерческой инфраструктурой формирует комьюнити, удерживает трафик внутри квартала и это в итоге поднимает и стоимость жилья, и арендные ставки на первых этажах. Поэтому девелоперы активнее стали закладывать функциональное зонирование первых этажей уже на стадии концепции будущего проекта, а не "допродают" пустующие площади после сдачи дома", — уточняет Алия Серикпаева. Как застройщики "подстроились" под покупателя Учитывая, что сейчас во многих сегментах сложился рынок покупателей, то и застройщики стараются уловить запросы и подстроить под них форматы строящего жилья. "Самый очевидный пример — квартиры стали компактнее. Почему? Потому что человек покупает не квадратные метры, а квартиру в определённом бюджете. Если у семьи есть условно 35 миллионов тенге, ей всё равно, сколько застройщик хочет получить за квадратный метр. У неё больше денег просто нет. Поэтому рынок начал делать более компактные и функциональные планировки. Отсюда "евродвушки", небольшие двухкомнатные квартиры, студии", — говорит Александр Вайншток. Всё больше появляется квартир с ремонтом от застройщика, добавляет Александр Пак. А это значит, что покупатель может сразу понимать итоговый бюджет покупки, не заморачиваться с поиском дополнительных финансов на ремонт. "Люди начинают понимать реальную арифметику. Если квартира стоит 30 миллионов, а ремонт ещё 10 — значит, квартира стоит не 30. Она стоит 40. Поэтому я думаю, готового ремонта на рынке будет становиться больше. И главное — застройщики сегодня продают уже не только квартиру. Двор, паркинг, детская площадка, безопасность, магазины, управляющая компания — всё стало частью продукта", — считает Александр Вайншток. Что дальше: каким станет рынок недвижимости и покупатель будущего Алескандр Пак прогнозирует, что в ближайшие два-пять лет рынок станет более профессиональным. Это означает, что покупатель будет ещё придирчивее, в хорошем смысле этого слова. Фото: Depositphotos.com Он будет тщательнее просчитывать будущий объект: стоимость квадратного метра, ипотеки, потенциальной аренды и возможной ликвидности. "Покупатель будет меньше гнаться за количеством метров. Раньше можно было сказать: "У меня квартира 150 квадратов" — и это уже звучало статусно. Сегодня человек может сказать: "А мне зачем 150? Мне прекрасно хватает 85, зато у меня хороший дом, нормальный двор, паркинг, и я 15 минут еду до работы". И это разумно", — считает Александр Вайншток. Всё сильнее будут различаться хорошие и плохие объекты. Две квартиры одинаковой площади в одном районе уже не должны стоить одинаково. На цену будет влиять планировка жилья, этаж, вид из комнат, качество дома, эффективность управляющей компании, парковка, инфраструктура. "Застройщики, в свою очередь, будут вынуждены проектировать жильё, исходя не из максимального количества продаваемых квадратных метров, а из эффективности этих метров", — уверен Александр Пак. Эксперты сходятся во мнении: 10–15 лет назад покупатель думал только об одном — может ли в принципе накопить на квартиру, какое количество квадратных метров, хватит ли его средств. В будущем он задастся другими вопросов: стоит ли покупать именно это жильё, выгодно ли вкладывать сюда свои финансы, смогу ли я их вернуть в случае продажи объекта. Рынок переходит от излишней эмоциональности к рациональности. Читайте также: “Вайб старого фонда“. Почему казахстанцы выбирают вторичное жильё, а не новостройки Лучшие районы Алматы в 2026 году - не рейтинг цен, а топ-5 по качеству жизни

Зелёный базар в Алматы ремонтируют уже третий год, но, по данным собственника, объект готов только на треть. На обновление рынка планируют потратить почти восемь миллиардов тенге, а закончить работы — через несколько лет. Корреспондент Tengrinews.kz выяснил, почему ремонт затянулся и каким в итоге станет один из самых известных рынков Алматы. Почему реконструкция Зелёного базара затянулась до 2028 года Модернизация Зелёного базара идёт с 2023 года. По данным его владельца — компании "ДОСТАР-КОММЕРЦ", общая готовность объекта на начало сентября — около 30 процентов. Завершить все работы планируют только в 2028-м. Заказчиком реконструкции выступает ТОО "ДОСТАР-КОММЕРЦ". Над разными этапами проекта работают несколько подрядных организаций, в том числе BASIRE Design Group, "DNT Строй Проект", "Гипрогор Engineering" и "БизнесСтройКомп". Вся модернизация, по предварительным расчётам собственника, обойдётся почти в восемь миллиардов тенге (если точнее, то в 7 899 546 152 тенге). Речь идёт о частных средствах — бюджетные деньги на проект не выделяли. Сейчас основные работы идут в новом павильоне. Там обновляют инженерные сети и фасад со стороны улицы Макатаева. Параллельно проектировщики готовятся к следующим этапам — благоустройству территории со стороны проспекта Жибек Жолы и реконструкции зимнего павильона. "Предусмотрены дальнейшая реконструкция фасадов, внутреннее обновление зимнего павильона, модернизация холодильного и климатического оборудования, санитарной и противопожарной инфраструктуры, логистики и прилегающей территории", — сообщил собственник рынка в ответ на запрос редакции о том, что сейчас происходит. А как же обещание закончить в мае 2026-го? В феврале Tengrinews.kz сообщал, что ремонт Зелёного базара начали 13 ноября 2025 года, а завершить планировали к 13 мая 2026-го. Однако наступил сентябрь, а работы всё ещё продолжаются. Реконструкция фасада Зелёного базара со стороны Макатаева. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм В компании, которой базар принадлежит, объяснили сдвиг сроков так: ремонт затянулся из-за состояния старых конструкций. После демонтажа отделки строители обнаружили, что проект нужно дополнять: потребовались новые ограждения, металлический каркас и утепление. Но вместе с тем в "ДОСТАР-КОММЕРЦ" уточнили: "Отдельные даты, в том числе 13 мая 2026 года, относились к конкретным этапам строительно-монтажных работ по фасаду, начатым в ноябре 2025 года, а не к завершению реконструкции всего рынка". Реконструкция фасада Зелёного базара со стороны Макатаева. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм Кроме того, проект корректируют под действующие строительные и противопожарные нормы и городской дизайн-код. Другая причина того, что реконструкция продвигается небыстро — Зелёный базар всё это время продолжает работать. "Рынок не закрывается полностью, чтобы предприниматели могли продолжать работу, а горожане — пользоваться привычной торговой инфраструктурой. Именно поэтому реконструкция разбита на очереди и занимает больше времени", — объяснили в компании. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм Как идёт ремонт Зелёного базара: фоторепортаж с места Корреспондент Tengrinews.kz отправилась на Зелёный базар, чтобы своими глазами посмотреть, как продвигается реконструкция на самом деле. Вход на Зелёный базар со стороны улицы Макатаева. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм Со стороны Макатаева главный вход открыт, однако значительная часть фасада всё ещё в строительных лесах. Местами рабочие сняли старую облицовку. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм Фото: ©️ Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм Реконструкция затронула также фасад здания вдоль улицы Зенкова. Рынок занимает практически целый квартал в пределах улиц Макатаева — Зенкова — Жибек Жолы — Пушкина. Фасад со стороны Зенкова также частично реконструируют. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм На месте мы встречаем начальника участка от компании-подрядчика "БизнесСтройКомп" Руслана Есенбаева. По его словам, их команда занимается обновлением фасада со стороны Макатаева и частично на Зенкова. Каким станет фасад: новая облицовка и три входа "Надпись "Зелёный базар" будет демонтирована. Для фасада будем использовать Laminam (разновидность керамогранита — прим. редакции), подконструкция — алюминиевый профиль. Железобетонные конструкции будут утеплены, появятся декоративные решётки и отливы. Также предусмотрены три входные группы", — описывает будущие изменения начальник участка Есенбаев. И показывает место, где они планируют сделать дополнительный вход. Место будущей входной группы, здание Зелёного базара со стороны Макатаева. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм По поводу сроков Руслан Есенбаев говорит следующее: подрядчик приступил к ремонту в ноябре 2025 года, но за это время проект несколько раз менялся. Сейчас, по его словам, работы идут по графику. Однако на паспорте объекта мы заметили любопытную деталь. Прежний дедлайн — 13 мая — на баннере закрасили. Вместо него теперь указано, что строительство будет завершено 27 октября 2026 года. На паспорте объекта прежнюю дату окончания работ закрасили. Сейчас указан новый срок — 27 октября 2026 года. Фото: ©️ Tengrinews.kz Фото: ©️ Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм После мы обходим здание базара, но со стороны Жибек Жолы никаких фасадных работ не видим. При этом перед рынком вскрыли часть дорожного покрытия. Так сейчас выглядит территория Зелёного базара со стороны Жибек Жолы. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм А что сейчас происходит внутри Зелёного базара В компании "ДОСТАР-КОММЕРЦ" утверждают, что за 2023–2025 годы на рынке обновили часть инженерных сетей, пожарных систем и помещений, а в зимнем павильоне оборудовали санузел для маломобильных посетителей и комнату матери и ребёнка. Мы решили проверить изменения и внутри Зелёного базара.Но на первый взгляд больших перемен нет. Торговля продолжается в обычном режиме, покупателей и туристов много. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм В зимнем павильоне действительно появился санузел для маломобильных посетителей и комната матери и ребёнка — об этом сообщают таблички у входа. Но просто так зайти и посмотреть, что изменилось, не получится. У входа сидит "вахтёрша-апай" (так её представляют торговцы, подсказавшие нам дорогу). Она принимает плату за использование туалета и следит, чтобы посетители не заглядывали туда, куда не положено. Посещение санузла на Зелёном базаре стоит 100 тенге. Оплатить можно по QR-коду. Фото: ©️ Tengrinews.kz Заплатив 100 тенге, мы получаем возможность осмотреть женский туалет, а вот в комнату матери и ребёнка нас не пускают. Кабинки в туалете в зимнем павильоне Зелёного базара. Фото: ©️ Tengrinews.kz Так выглядит туалет в зимнем павильоне Зелёного базара. Фото: ©️ Tengrinews.kz Платный санузел работает и в новом павильоне Зелёного базара — его посещение тоже стоит 100 тенге. Санузел в новом павильоне Зелёного базара. Фото: ©️ Tengrinews.kz Как будет выглядеть Зелёный базар после реконструкции: рендеры Собственник заявляет, что главная задача проекта — сохранить узнаваемый облик Зелёного базара, но сделать его современнее и удобнее. Концепцию подготовила компания BASIRE Design Group в мае 2025 года. И хотя рынок находится в частных руках и реконструкцию собственник проводит за свой счёт, проект прошёл одобрение в Градостроительном совете Алматы. При подготовке документации специалисты рекомендовали заказчику использовать современные сейсмоустойчивые фундаменты и сделать все торговые точки доступными для маломобильных граждан. Ранее в управлении архитектуры и градостроительства Алматы также уверяли, что в процессе ремонта историческая ценность рынка не должна быть утеряна: "Генеральный план реконструкции территории Зелёного базара представляет собой продуманный ансамбль, в котором историческая функция рынка гармонично сочетается с городом", — говорилось в официальном ответе госоргана на запрос редакции. Итак, что же предусмотрено генпланом реконструкции? Площадь для ярмарок со стороны Жибек Жолы Со стороны проспекта Жибек Жолы собираются сделать что-то вроде озеленённой площади с зонами отдыха, пространством для ярмарок и городских мероприятий, модульными павильонами, парковочными карманами и новым освещением. Так планируют обновить Зелёный базар со стороны проспекта Жибек Жолы.  Визуализация предоставлена компанией "ДОСТАР-КОММЕРЦ" Что будет с уличной торговлей на Макатаева Всем алматинцам знакомы точки, в которых торгуют прямо на улице Макатаева, формально — уже за территорией Зелёного базара. Так вот, по проекту их хотят упорядочить, а также благоустроить пешеходные зоны с этой стороны рынка и озеленить их. Материалы эскизного проекта ТОО "DNT Строй Проект". Предоставлено "ДОСТАР-КОММЕРЦ" Визуализация предоставлена компанией "ДОСТАР-КОММЕРЦ" Но собственник добавляет, что окончательный вид проекта ещё могут скорректировать после обследований, согласований и с учётом городского дизайн-кода. На что уйдут почти 8 миллиардов тенге Как уже упоминалось, расчётная стоимость всей программы реконструкции — 7,9 миллиарда тенге (7 899 546 152 тенге). Но сумма ещё может измениться после проектирования, экспертиз и закупок. С 2023 по 2025 год компания, судя по ответу на наш запрос, уже потратила около 2,75 миллиарда тенге. В 2026–2028 годы на модернизацию планируют направить ещё примерно 5,15 миллиарда. "Работы финансируются за счёт частных средств собственника; бюджетные средства не используются", — отмечают в "ДОСТАР-КОММЕРЦ". Что будет с продавцами на Зелёном базаре Реконструкция меняет не только сам рынок, но и условия для предпринимателей. Часть площадей освобождают под пожарные и эвакуационные проходы, санитарные зоны и коридоры для загрузки товаров. Из-за этого некоторые торговые точки переносят, а договоры с некоторыми предпринимателями прекращают. Сколько именно точек уже закрыли, перенесли или убрали, в компании не уточняют. Собственник признаёт, что есть недовольные происходящим. "Часть предпринимателей выражает обеспокоенность временным закрытием зон, изменением площади или расположения торговых мест и условиями перемещения. Вопросы рассматриваются адресно. Утверждение о том, что все арендаторы выступают против модернизации, не отражает реальную ситуацию", — заверяют в компании. Из тех, за кем точка сохранится, вернуться на прежнее место тоже смогут не все: после ремонта планировка рынка изменится. Торговые ряды на Зелёном базаре. Фото: ©️ Tengrinews.kz Сколько стоит аренда на Зелёном базаре Мы также уточняем, изменилась ли стоимость аренды, пока идёт модернизация. Из ответа собственника следует, что торговое место на одном из самых известных рынков Алматы обходится предпринимателям в 40–150 тысяч тенге в месяц. При этом единого повышения ставок на время реконструкции, как утверждает собственник, не было. Почему Зелёный базар важен для Алматы Зелёный базар — одна из самых ярких достопримечательностей Алматы. Здесь можно купить всё: от овощей и фруктов до ювелирных изделий. Здесь сохранилась атмосфера восточного рынка: когда можно не просто купить зелень, а найти все местные продукты и сувениры, экзотические вещи, поторговаться, приятельствовать с торговцем и получать от него скидки и пару дополнительных фруктов в подарок, а также поесть самые разные блюда всех кухонь Казахстана. В ТОО "ДОСТАР-КОММЕРЦ" на вопрос, чем особенно это место, отвечают: торговля на месте нынешнего Зелёного базара началась ещё в XIX веке. В 1875 году здесь появился Гостиный двор с лавками, торговыми павильонами и складами. Землетрясение 1887 года сильно всё это повредило, но двор восстановили, и торговля продолжилась. В 1927-м здесь открылся Центральный колхозный рынок — тогда за ним и закрепилось знакомое алматинцам название "Зелёный базар". Фото: ©️ Tengrinews.kz / Алихан Сариев В 1960 году тут появились первые капитальные торговые павильоны. Некоторые из них сохранились до сих пор — например, "Колос" и "Дары природы". А знакомый многим горожанам крытый комплекс построили уже в 1973–1975 годах. Как сообщили в ТОО "ДОСТАР-КОММЕРЦ", проект разработал институт "Казгипроторг", главным архитектором выступил Марк Павлов, а среди соавторов был Серик Рустембеков. Позже рынок продолжил расти: в 2017 году открыли новый павильон. Торговые ряды на Зелёном базаре. Фото: ©️ Tengrinews.kz И здесь есть любопытная деталь: несмотря на почти полуторавековую историю, официального статуса памятника у Зелёного базара нет. Поэтому сейчас защита его узнаваемого облика зависит не от охранного статуса, а от решений собственника и проекта реконструкции. И в компании обещают образ рынка сохранить. Редакция продолжит следить за этим проектом.

Микрорайон Кайрат в Турксибском районе Алматы нередко попадает в новостные сводки. За последние годы этот район сильно поменялся, так как здесь большими темпами возводится множество новых жилых комплексов. И такие темпы не могут не сказываться на общей обстановке — дело в том, что инфраструктура и инженерные сети не всегда за ними успевают. В одних новостройках люди жаловались на застройщиков, в других перекрывали дороги из-за отсутствия электричества, а жители здешнего частного сектора выступали с просьбами не сносить их дома. Корреспондент Tengrinews.kz побывал в микрорайоне Кайрат и поговорил с людьми, чтобы разобраться, как складывается их жизнь в 2026 году. Больше двух лет назад редакция уже публиковала репортаж о чаяниях жителей этого района. Вы можете ознакомиться с ним, чтобы сравнить, как поменялся Кайрат за это время. Узкие дороги и пыль Одна из главных улиц Кайрата названа в честь города Тараза. Она берёт своё начало у Кульджинского тракта и рынка "Жетысу-Семиречье". Сама по себе дорога узкая, и соседство с крупным рынком явно не идёт ей на пользу. Кайрат — микрорайон в Турксибском районе Алматы, на северо-восточной окраине города. Раньше он был селом Талгарского района Алматинской области, а в 2014 году его включили в состав мегаполиса. Сейчас это одна из наиболее активно развивающихся частей города, так называемая растущая периферия мегаполиса: здесь всё ещё есть частный сектор, но его активно замещает строительство крупных ЖК. Ситуацию усугубляет множество грузовых машин, которые везут бетон и стройматериалы к строящимся жилым комплексам. Оттого здесь постоянно случаются заторы. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Первый жилой комплекс, который мы встречаем на пути, относится к классу премиальных и никогда не упоминается без приставки "эко" в рекламных материалах застройщика. Речь идёт о Dream City Family. Сейчас уже возведены первые четыре очереди с литерами "A", "B", "C" и "D". Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Однако застройщик не намерен останавливаться на достигнутом и уже сейчас работает над очередями "E", "F" и "G". Они расположились не так далеко. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Также нам удалось увидеть начало возведения блоков из серии "K", "L", "M" и "N". Судя по темпам застройки, в компании планируют освоить весь английский алфавит. Новые многоэтажные дома вырастают буквально в полях. И это хорошо, если к ним есть асфальтовые подъездные пути. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Но так везёт не всем. Например, к жилому комплексу Qazyna уже от другого застройщика асфальт ещё не проложили. Вероятно, это из-за того, что он не относится к классу премиальных. Чтобы добраться до этих 13 семиэтажных блоков, нужно постараться. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Дойти до этих домов нелегко даже в жаркую погоду ― земля хоть и твёрдая, но пыльная. Нетрудно представить, какая здесь грязь в период дождей осенью и при первом потеплении весной. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Интересуемся у местных жителей, как обстоят дела с водой и светом. Многие отвечают: "Как и у всех". "Да, перебои со светом случаются. В течение дня может несколько раз свет отключиться", ― говорит продавщица в одном из местных магазинов. Жаловаться не на что в ЖК Buta Legacy? Ещё один жилой комплекс на улице Тараз носит название Buta Legacy. Он представляет собой 24 пятиэтажных блока. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Это его жители записали в июле 2025 года видеообращение, в котором пожаловались на застройщика. "Покупали мы квартиры в ЖК комфорт-класса, даже комфорт плюс, как говорил застройщик и отдел продаж. Но мы столкнулись с тем, что даже до "комфорта" не можем дотянуть по определённому ряду причин, которые не выполняет застройщик", ― говорил в том ролике один из жителей Buta Legacy. Также люди отмечали, что местами фасад домов уже пришёл в ненадлежащий вид. Кроме того, по их словам, из-за застройщика котельную ЖК не могли перевести на баланс города. А ещё жаловались на слабый напор воды, её качество и перебои с электричеством из-за того, что оно поступает из Талгара (городок в Алматинской области). Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин А что сейчас? Интересуемся у пенсионерки, ожидающей кого-то на парковке этого жилого комплекса. Она отвечает, что жаловаться не на что: "Я сама здесь не живу. Сын живёт. Он не жалуется. Про проблемы со светом и водой ни разу от него не слышала". Мы удивлены. Судя по всему, тут удалось решить все проблемы. Однако наш следующий собеседник высказывает совершенно другое мнение. Мужчина из местных, с кем мы заговариваем, отмечает, что застройщик действительно устранил ряд замечаний, но отключения света и воды никуда не делись. Другая жительница этого комплекса заявляет, что напор воды по-прежнему слабый. Вероятно, жаловаться тут всё-таки есть на что. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Один из водителей, стоявший у шлагбаума на въезде в ЖК, недоволен отсутствием парковки для гостей. Въезд на территорию комплекса возможен только для жильцов, а вот если вы курьер, таксист или приехали кого-то навестить, встать вам будет совершенно некуда. Дороги со всех сторон здесь крайне узкие, как и тротуары. Вопросы Tamarix City на контроле Далее мы направляемся в сторону жилого комплекса Tamarix City. Но сначала проходим мимо немногочисленных частных домов и крупного автобусного парка. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Потом — мимо Tamarix City 2.0. Это вторая и совсем небольшая очередь того же комплекса, к которому мы направляемся. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин За ним мы видим ещё не введённый в эксплуатацию жилой комплекс Buta Albion. Судя по виду, застройщик заканчивает фасадные работы. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Tamarix City, который нас интересует, состоит из 15 семиэтажных корпусов, окружённых автобусным парком и рынком "Жетысу-Семиречье". Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин А интересует он нас вот почему. 5 сентября к жителям Tamarix City приезжал аким Алматы Дархан Сатыбалды. На встрече рассматривались инженерные и инфраструктурные вопросы. "Основные вопросы касались теплоснабжения и электроснабжения. Аким поручил ускорить передачу котельной профильной организации и принять необходимые меры для решения вопроса с трансформаторными подстанциями", ― писала тогда пресс-служба акимата. Люди также обратились к главе города с вопросами о состоянии дорог и тротуаров, арычной сети и наружного освещения. Естественно, все эти вопросы были взяты на контроль. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Как видно, здесь жалобы очень похожи на те, которые озвучивали владельцы квартир в других новостройках микрорайона Кайрат. Мы во время съёмок тоже интересуемся у местных, как у них дела. Женщина, которая проживает тут с 2021 года, то есть с момента ввода домов в эксплуатацию, отвечает: "Свет в этом году отключают сильно чаще, чем в прошлых годах. Бывало, что света не было целый день. С остальным я проблем не вижу, только со светом беда". Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Другую местную жительницу беспокоит бесконечный поток машин, проезжающих по территории этого ЖК. "Вы, наверное, видели, что верхний шлагбаум сейчас отсутствует. Машины едут круглые сутки. Из-за строек рядом постоянная пыль, детские площадки из-за этого грязные. Я не говорю уже об отключениях воды и света". Кстати, напротив Tamarix City построили новую школу, и она уже принимает в своих стенах учащихся. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин А за ней возводят корпуса ещё одного жилого комплекса невероятных размеров ― Jeti Qazyna. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Закономерно напрашивается вопрос: как будет справляться местная школа и вообще весь этот район с наплывом ещё большего количества людей? "Глобальные проблемы" в ЖК Altyn City После мы идём к ЖК Altyn City, жильцы которого в июле этого года перекрывали улицу Бухтарминскую. Этот комплекс находится в отдалении от основной части микрорайона Кайрат, но на картах всё же относится именно к нему. Состоит он из 32 десятиэтажных блоков. По своему виду они сильно напоминают дома Tamarix City. Застройщик и там, и тут один. Возможно, что использовался похожий проект. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Здесь же возводится следующая очередь домов. Все эти блоки на разных стадиях завершения. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Интересуемся у местных, изменилось ли что-то с июля. Если резюмировать их ответы, больших перемен пока нет. "Со светом и с водой есть большие проблемы. Я живу тут уже год, и проблемы начались в начале 2026 года. Свет отключается периодически, не каждую неделю или каждые два дня ― такого нет. Но бывает, что периодически отключают. Могут на 15 минут, могут на половину дня. С отоплением проблем нет, в квартирах зимой жарко", ― говорит одна из жительниц. Также она отмечает "глобальные проблемы" с парковочными местами для автомобилей. "Мы уже год просим поставить шлагбаумы на въезде, но их никак не ставят. Кто хочет, тот и заезжает, любой может оставить машину, да и в целом очень много жильцов. Количество квартир несопоставимо с количеством парковочных мест", ― уверяет алматинка. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин Другая наша собеседница уже четыре месяца снимает здесь квартиру и тоже успела заметить недостатки этого места. "Я живу в нижних блоках. Мне кажется, что свет отключается чаще в блоках выше. По крайней мере чаще, чем у нас. Шумоизоляция плохая ещё, абсолютно всё слышно: с улицы всё слышно, соседей слышно. Я даже слышу, как звенит будильник у соседей. Горячую воду тоже часто отключают — чаще, чем свет. На часа три-четыре могут отключить. Неудобно, особенно когда есть ребёнок — ни помыть, ни подмыть", ― сетует женщина. Такими редакция Tengrinews.kz увидела микрорайон Кайрат и его проблемы в сентябре 2026 года. Понятно, что городские власти работают над инженерными сетями и пытаются развивать инфраструктуру. Например, в июле чиновники отчитывались, что только в этом районе проложили 21,6 километра водопроводных и 24,7 километра канализационных сетей, построили 15,6 километра дорог и три канализационные насосные станции. Однако им не всегда удаётся поспевать за застройщиками. Жилые комплексы вырастают тут настолько стремительно, что мощностей на всех не хватает. Получится ли городу найти нужный баланс, мы сможем узнать только со временем. Пока же прослеживается такая закономерность, что активно развивающиеся окраины Алматы сталкиваются с одними и теми же инфраструктурными и коммунальными проблемами. Так, на днях мы выпускали репортаж о селе Бесагаш — кстати, оно граничит с микрорайоном Кайрат. Пока оно всё ещё относится к Алматинской области, но мегаполис уже подступил к нему вплотную. Бесагаш, так же как и Кайрат, активно застраивается, из-за чего его жители сталкиваются с теми же сложностями — перебои с водой и светом, шум и пыль от строек и прочее, что читатель уже слышал от тех, с кем мы разговаривали для этого репортажа.

"Мы просто не хотели больше терять людей и деньги". С этой честной фразы основателя Nextbot начинается наш разговор, который сразу выбивается из рамок привычного интервью об IT. Вместо заумных айтишних терминов Константин Бегенеев легко и с завидной предпринимательской прагматичностью, рассказывает о новом тренде — ИИ-помощниках. Мы беседуем о выгорающих операторах, "глупых" чат-ботах, болях бизнеса и, конечно, о самом главном — заменит ли искусственный интеллект человека. — Константин, расскажите, что такое Nextbot и как вообще родилась идея создания?  — Вы знаете, что сегодня уже есть много ИИ-инструментов для отдельных специалистов — маркетологов, копирайтеров, дизайнеров. А мы зашли с другой стороны и создали инструмент для бизнеса — Nextbot. Это сервис, на базе которого мы собираем нейросотрудников под любые задачи: консультантов, ассистентов, службу поддержки 24/7 на любом языке, менеджеров по продажам или кураторов. А началось все с собственной потребности. Как предприниматель я постоянно сталкивался с одной проблемой: люди пишут ночью. Клиентов много, ночных запросов много, а сотрудники ночью хотят спать. При этом неотвеченный запрос для бизнеса — это почти всегда напрямую потерянные деньги. — То есть клиент просто уходит? — Да, клиент уходит. Чаще всего на рынке происходит так: кто утром раньше проснулся и ответил — у того и купили. И передо мной встала четкая задача: эту ночную коммуникацию нужно как-то решить. Я помню, как мои менеджеры постоянно сидели в телефоне, где переписка шла нон-стоп.  Тогда я стал думать, как им помочь. И мы попробовали для себя разработать базовых ассистентов и агентов. Тогда только-только начинался хайп вокруг нейросетей, да даже хайпа еще толком не было — была только модель ChatGPT-3.5. Многие сегодня даже не представляют, как сложно было настраивать то, что сейчас запускается в два клика. Эту модель нужно было буквально собирать по кирпичикам. Потом вышла модель GPT-4 Turbo, и мы сразу подключили её. Да, она была довольно дорогой, как многие тогда считали, но для бизнеса она всё равно окупалась моментально. Это несопоставимо дешевле, чем платить зарплату человеку за ночные смены. Если пересчитать, сколько ты тратишь на токены и ответы нейросети и сколько выручки или чистой прибыли получаешь взамен, математика сходится безоговорочно. И когда я понял, что система работает, я собрал команду и начал масштабировать продукт. — Сегодня многие компании используют ИИ. Но часто под этим скрывается бот, который раздражает клиента. В чем разница между обычным ботом и AI-агентом? — Обычный чат-бот — это жесткая, линейная структура. Что вы в него заранее запрограммировали, то он и ответит. Если вопрос клиента хотя бы немного отклоняется от сценария, бот "ломается" и пишет: "Связываю вас с оператором". Это действительно раздражает. AI-агент работает совершенно иначе. У него нет жесткого шаблонного скрипта. Он генерирует ответ на лету, исходя из смысла вопроса клиента. Как живой менеджер: вы ведь не ответите двум разным людям абсолютно одинаковыми канцелярскими фразами? Вот и AI-агент тоже. Сегодня агенты перестали быть просто "автоответчиками". Если клиент задает нестандартный вопрос, агент поймет его по смыслу и корректно ответит. Он понимает контекст, считывает подтекст и удерживает диалог. Но здесь всё зависит от того, насколько в него качественно заложена информация. Если поступил специфический запрос, и ИИ-бот не знает, что ответить, он отправляет уведомление менеджеру. И в беседу включается живой человек. Но я всегда говорю, ИИ-бот — это не какая-то магия. Это как новый сотрудник, которого сначала надо контролировать и обучать. Фото из личного архива Константина Бегенеева — Какие задачи бизнеса можно поручить Nextbot? — Давайте разберем на конкретном примере. Условно, у вас есть интернет-магазин косметики, где работают пять консультантов с зарплатой по 200 тысяч тенге каждый. В сумме это миллион в месяц. При этом 80% их времени уходит на однотипные вопросы: "Есть ли в наличии серые тени?", "Сколько стоит доставка?", "Есть ли кисти для румян?". Все эти рутинные задачи легко может забирать ИИ-консультант. В отделе можно оставить всего одного сотрудника для контроля и нестандартных ситуаций. Итог: вместо миллиона тенге на зарплаты, ваши расходы составят всего 200 тысяч. У нас есть продукты двух типов. Первый — напрямую для бизнеса, когда компания решает свои внутренние задачи. Это обработка первой линии коммуникации, поддержка клиентов или автоматический анализ данных.  Например, B2B-сектор: предприниматели заказывают у крупного поставщика товары. Агент может полностью автоматизировать этот процесс. Раньше клиенты надиктовывали голосовые в WhatsApp или звонили голосом: "Мне нужно 10 коробок этого и пять того", а менеджеры вручную вбивали это в 1С. AI-агент может сам принять такой заказ, сверить остатки в базе и сформировать документ. Второе направление — это работа с командами разработчиков и интеграторов. Они берут нашу платформу и встраивают её в свою инфраструктуру, чтобы не создавать велосипед с нуля. Представьте IT-компанию, которая разрабатывает мобильное приложение для крупной сети фитнес-клубов. Им нужно внедрить туда умного ассистента: чтобы он прямо в чате приложения бронировал тренировки, продлевал абонементы и подбирал персонального тренера.Писать такой модуль с нуля — это месяцы работы, сложная разработка и огромный бюджет. Вместо этого разработчики берут платформу Nextbot как готовый "движок", встраивают его в своё приложение и просто настраивают под задачи клиента. Также у нас есть AI-агенты для телефонии. Они могут полноценно разговаривать на русском, казахском и смешанном русско-казахском языках, понимать запрос клиента и выполнять действия в CRM-системе. То есть человек разговаривает не с роботом, который только сообщает информацию, а с полноценным голосовым помощником. Еще одна актуальная задача — защита данных. У нас есть агент, который умеет находить персональные и чувствительные данные в текстах, документах и фотографиях. Он может автоматически скрывать или шифровать их, заполнять документы и договоры, не передавая данные крупным внешним AI-моделям. — Кто ваши основные клиенты?  — Абсолютно разные сферы. Наш главный критерий — наличие входящего потока обращений от клиентов. Если вам постоянно пишут — вам 100% нужна автоматизация. Зачем сидеть и переписываться вручную, выгорая на работе, если это можно делегировать? Например, бот может работать как HR-агент. То есть он проводит первичный отбор, задает базовые вопросы, собирает ответы и передает HR-специалисту уже тёплого, квалифицированного кандидата. Допустим нам нужны сотрудники с опытом от 3 лет, со знанием казахского и русского языков. Бот в переписке задаёт эти вопросы, фиксирует, заносит в таблицу, и если всё совпадает, приглашает на собеседование с реальным HR-менеджером. А HR не тратит время на 100 нецелевых звонков и переписок. Или вот еще кейс магазина ювелирных изделий. У них  работает AI-агент сразу в четырех WhatsApp-номерах и двух Instagram-аккаунтах. Он сократил время ответа клиентам с 56 часов до одной минуты, персонализировал коммуникацию и снял значительную часть нагрузки с колл-центра. Сейчас агент помогает обслуживать около 30% клиентов, которые совершают покупки онлайн или офлайн.  Еще один показательный пример — школа английского языка. AI-агент работает там уже два года. Его основная задача — записывать потенциальных клиентов на пробное занятие, когда менеджеры отдела продаж уже не на связи. Мы сравнивали конверсию AI-агента с результатами людей. У основательницы школы Марины конверсия составляет около 10%, у менеджеров отдела продаж — 7–8%, а AI-агент стабильно показывает 5–6%. При этом наш клиент — это не микробизнес. У совсем маленьких компаний нет нужного объема трафика, они еще не готовы к системной автоматизации. Наш клиент — это компания, которая уже пришла к необходимости системности, как минимум поставила CRM-систему. — А если выделить топ-3 сфер, кто это чаще всего? — Сфера услуг и онлайн-записи: бьюти-индустрия, косметология, частные клиники. Все, где клиенту нужно быстро подобрать время и записаться на прием. Instagram-бизнес и E-commerce: продажи любых товаров через соцсети. В Instagram всегда колоссальный поток комментариев и сообщений в директ. И чаще всего это лежит мёртвым грузом и всё, никто это не отрабатывает. А также продажа автомобилей и недвижимости: компании, работающие с крупным чеком. — Сколько времени нужно, чтобы внедрить ИИ-помощника? — Все зависит от сложности задачи, которую мы ему ставим. У каждого бизнеса есть свой tone of voice, своя специфика, свои бизнес-процессы, под это все нужно подстроиться и понять как правильно все выстроить. Как правило первый тестовый агент может быть сделан через день, но он будет сырой. Еще через неделю-две можно будет вывести его в боевой режим и через месяц-два мы получим результат. Все это время мы его контролируем, смотрим, чтобы он отвечал точнее. Качество работы ИИ на 90% зависит от того, насколько структурирована база знаний компании: какие услуги она предоставляет, какие товары продает, по какой цене, от чего зависит стоимость и другие важные данные. Фото из личного архива Константина Бегенеева — Какой самый нестандартный агент был создан на базе вашей платформы? — Когда мы видим, что интеграторы - наши партнёры делают, мы думаем: "Ничего себе, а что, так можно было?". Например, компания из Чехии, внедрила себе агента, который отвечает на письма в почте, ведет полноценную переписку. Такой еmail-маркетинг. А другая компания сделала агента, который отвечает на комментарии в 2ГИС. Потому что человек же не всегда успевает ответить. А ИИ-агент отвечает без проблем. — То есть мы подходим к тому, чего все боятся - ИИ-помощник может заменить человека? — Я бы не ставил вопрос так, ИИ — это не замена человеку, а спасение от рутины. Сложные сделки, личные встречи, эмпатия и стратегические решения остаются за людьми. А нейросотрудники берут на себя рутинную переписку, помогая бизнесу продавать лучше, больше и не терять клиентов. Например, бывают товары, которые покупаются сразу. У нас есть такие кейсы, когда недорогие товары, порядка 10 тысяч тенге, быстро продавались. И там с первой линии сразу 8 менеджеров по продажам исключили, но увеличили штат тех, кто делает отгрузку. Поэтому люди в любом случае будут нужны. — Как вы думаете, в ближайшие годы, как это все изменит нашу работу? — Рынок ИИ-агентов изменит бизнес так же фундаментально, как в своё время изменило мир появление электричества. Но настоящий прорыв произойдет только тогда, когда компании перестроят всю свою внутреннюю логику. Сейчас большинство компаний внедряют ИИ поверх старых процессов — без изменения общей системы, как когда-то лампочки подключали через адаптеры, потому что розеток ещё не существовало. Главная проблема: 99% существующих программ и сервисов (например, CRM) создавались людьми для людей. Они не адаптированы для работы агентов, из-за чего интеграция происходит через "костыли" и перегружает контекст лишней информацией. Настоящий прорыв произойдет, когда компании полностью перестроят бизнес-логику и сервисы так, чтобы агенты могли бесшовно взаимодействовать с системами и между собой. Думаю, что в будущем у каждого бизнеса появится свой ИИ-помощник, а люди наконец освободятся от рутины для задач, где нужны стратегия, творчество и эмпатия.