Вингер сборной Казахстана по футболу Дастан Сатпаев получил 36-й номер на время предсезонного турне "Челси" в Австралии и Азии, передаёт Tengri Sport со ссылкой на пресс-службу клуба.
На официальном сайте "Челси" был опубликован список игроков и их номеров, которые сыграют в ближайших товарищеских играх против "Тоттенхэма", "Ювентуса", "Милана" и других команд.
Коул Палмер получил 10-й номер, Жоау Педро — 20-й, Эстевао — 41-й, а Сатпаеву досталась футболка с номером 36.
"Болельщикам следует учитывать, что во время предсезонной подготовки номера на футболках всех игроков могут не соответствовать их окончательным номерам в составе на сезон 2026/27. Более подробная информация по этому вопросу будет предоставлена позже", — сказано в заявлении клуба.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Публикация от Chelsea FC (@chelseafc)
Футболисты сегодня вылетели в Сидней, где 28 июля проведут матч с местным "Вестерн Сидней", а 1 августа — с "Тоттенхэмом".
Затем лондонцы встретятся с "Ювентусом" (5 августа) в Гонконге, с "Миланом" (8 августа) в Индонезии и с "Джохор Дарул Такзимом" (9 августа) в Малайзии.
Все эти матчи пройдут в дневное время по времени Казахстана.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Публикация от Chelsea FC (@chelseafc)
Напомним, что совершеннолетие Сатпаева настанет 12 августа, и только после этого он сможет помочь команде в официальных матчах.
Ранее казахстанский вингер Дастан Сатпаев поразил британские медиа своей физической формой после первых тренировок в лондонском "Челси". Его уже сравнивают со звездой английского футбола Джеком Грилишем.
Дастан Сатпаев вошёл в состав “Челси“ на ближайшие матчи
Венгрия после победы партии "Тиса" на парламентских выборах и смены правительства стала схожа с южноамериканскими левыми режимами, основанными на коммунистическом учении. Об этом заявил бывший венгерский премьер Виктор Орбан на встрече со сторонниками в румынском городе Бэил-Тушнад, передаёт Tengrinews.kz со ссылкой на RTVI.
По его мнению, демократия в Венгрии "подошла к концу", отменено верховенство права. Он обвинил новые власти страны в устранении политических оппонентов и проведении юридически неясных процедур. Они сейчас характеризуют ситуацию в Венгрии, и, как считает политик, аналогичные процессы происходили и в Венесуэле при социализме.
"Венгрия — новая Венесуэла, только без нефтяного богатства", — заявил политик.
"Если не люди решают, за кого голосовать, а власть решает, за кого людям можно голосовать, то демократии пришел конец", — добавил он.
Орбан также сравнил создание нового государственного органа для борьбы с политическими оппонентами с опытом XX века.
"Только коммунисты и Гитлер делали это раньше. Мы знаем, чем это закончилось", — сказал экс-премьер.
Говоря о внешней политике, лидер "Фидес" заявил, что ошибкой был отказ Венгрии от нейтралитета. По его словам, НАТО остается жизненно важным оборонительным союзом, однако за пределами альянса Будапешт должен сохранять право на нейтралитет.
Политик уверен, что через 25 лет Европейского союза уже не будет. Орбан заявил, что не хотел бы занять место Урсулы фон дер Ляйен во главе Еврокомиссии, потому что "эту должность нужно упразднить". По его словам, ЕС необходимо реформировать, а чрезмерные полномочия ЕК — "урезать" и вернуть к первоначальной модели.
По его словам, мир живет в условиях искусственно заниженных цен на энергоносители, которые удерживаются "огромными усилиями" ниже реального уровня, тогда как из мирового нефтяного предложения уже выпала значительная доля. Орбан заявил, что власти осенью будут вынуждены сказать правду о ситуации с нефтью, газом и энергией, а "весь мир ждет судного дня".
Как отмечают венгерские СМИ, это было первое выступление Орбана после поражения его партии "Фидес" на апрельских парламентских выборах и первое за 16 лет — в качестве оппозиционного политика.
На официальную страницу департамента полиции области Абай поступило благодарственное письмо от иностранных граждан, приехавших в Казахстан на отдых, передаёт Tengrinews.kz со ссылкой на Polisia.kz.
Гости из Германии выразили искреннюю благодарность начальнику управления по противодействию киберпреступности департамента полиции области Абай Даурену Алимбаеву за помощь в поиске утерянного телефона и его возврате законному владельцу.
По словам заявителей, благодаря профессионализму, высокой ответственности и оперативным действиям сотрудников полиции телефон был найден в кратчайшие сроки и возвращен владельцу.
"Благодаря вашей оперативности, честности и человеческому отношению наш утерянный телефон был найден и возвращен нам. Этот поступок укрепил наше уважение не только к вашей службе, но и к Казахстану в целом", — говорится в письме.
Авторами письма стали семьи Камбышевых, Сапаргалиевых и Измайловых.
Президент Касым-Жомарт Токаев возложил цветы у мемориальной доски Кемелю Токаеву, установленной на фасаде здания Омского госпиталя для ветеранов войн, и почтил память павших во Второй мировой войне, передаёт Tengrinews.kz со ссылкой на Акорду.
В медицинском учреждении с июля 1941 года прошли лечение почти 150 тысяч раненых военнослужащих. Среди них был отец Главы государства Кемель Токаев. Он находился на лечении в этом госпитале с февраля по июнь 1945 года.
Затем Касым-Жомарт Токаев ознакомился с историей создания и деятельностью Омского госпиталя для ветеранов войн.
Напомним, Глава государства прибыл в Омск для участия в XXII Форуме межрегионального сотрудничества Казахстана и России.
В аэропорту Президента встретили заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Алексей Оверчук, губернатор Омской области Виталий Хоценко и другие официальные лица.
Первая ракетка Казахстана в мужском одиночном разряде Александр Бублик уступил французу Кентену Гали в финале турнира ATP-250, передаёт Tengri Sport.
Спортсмен, занимающий 11-е место в мировом рейтинге и получивший первый номер посева, в матче за титул встречался с 83-й ракеткой мира французом Кентеном Гали.
Матч продлился два сета и завершился поражением Бублика со счетом – 4:6, 6:7 (6:8).
Теннисисты провели на корте 1 час и 34 минуты.
За это время Александр совершил шесть подач навылет, допустил одну двойную ошибку и не реализовал ни одного брейк-поинта.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Публикация от ATP Tour (@atptour)
Таким образом, Бублик не смог защитить прошлогодний титул на турнире в Австрии.
Читайте также: Дастан Сатпаев вошёл в состав “Челси“ на ближайшие матчи
В Мангистауской области начинается судебный процесс по уголовному делу о серии особо тяжких преступлений против половой неприкосновенности и здоровья несовершеннолетней. Об этом рассказала юрист Ажар Картбай, которая является представителем потерпевшей стороны, передаёт Tengrinews.kz со ссылкой на Lada.kz.
"По делу проходят четверо взрослых мужчин — местных жителей. У каждого из них семьи, дети, жизненный опыт. По версии следствия, именно они поочередно совершали преступления против половой неприкосновенности в отношении несовершеннолетней девочки и вовлекли её в употребление наркотиков. Вместе с ними на скамье подсудимых окажется и так называемая "подруга", которая, по версии обвинения, привела несовершеннолетнюю девочку к этим взрослым мужчинам. Один из обвиняемых до сих пор находится в розыске. Остальные предстанут перед судом", — сообщила юрист.
Ажар Картбай рассказала, что с октября по декабрь 2025 года 16-летняя потерпевшая подвергалась систематическому насилию со стороны группы лиц. Чтобы подавить волю подростка и ввести в беспомощное состояние, ей подмешивали в напитки и принуждали к употреблению тяжёлых психотропных веществ, включая синтетический наркотик мефедрон.
Большинство подозреваемых ранее уже имели судимости за корыстные и насильственные преступления.
Мужчинам вменяется групповое изнасилование несовершеннолетней, совершенное неоднократно, насильственные действия сексуального характера и склонение ребёнка к употреблению наркотиков, а одному из фигурантов — также их незаконный оборот с целью сбыта.
По словам юриста, вина подсудимых полностью и неопровержимо доказана материалами дела, показаниями свидетелей и результатами многочисленных экспертиз. Наркотическая зависимость, развившаяся у подростка, и тяжелейшая психологическая травма подтверждены экспертами.
"Потерпевшая сторона занимает исключительно жесткую и бескомпромиссную позицию. Учитывая характер совершенных преступлений, вопиющий факт глумления над беспомощным ребенком и рецидив у большинства подсудимых, мы будем настаивать на назначении самого сурового наказания, предусмотренного Уголовным кодексом, и полной изоляции данных лиц от общества на максимальные сроки", — заявила Ажар Картбай.
Она добавила, что дело передано в Актауский городской суд и в соответствии с законом будет рассматриваться в строго закрытом режиме для защиты прав и частной жизни несовершеннолетней.
Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев прибыл в Омск для участия в XXII Форуме межрегионального сотрудничества Казахстана и России, передаёт Tengrinews.kz со ссылкой на "Акорду".
В аэропорту Главу государства встретили заместитель председателя правительства Российской Федерации Алексей Оверчук, губернатор Омской области Виталий Хоценко и другие официальные лица.
Фото: "Акорда"
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Публикация от Aqorda (@akordapress)
Президента Казахстана в Омске встретил президент России Владимир Путин. Сообщается, что главы государств осмотрят выставку и вместе выступят на пленарном заседании.
Как сообщалось ранее, в субботу, 25 июля, Токаев по приглашению Путина посетит Омск. Глава государства примет участие в XXII Форуме межрегионального сотрудничества Казахстана и России. В рамках визита запланирована встреча Токаева и Путина.
Для Казахстана мясо — это не просто продукт, а часть культуры. Бешбармак, куырдак, казы, мясные закуски на праздничном столе — без них сложно представить традиционное застолье. Неудивительно, что колбасы, сосиски и другие мясные изделия давно стали одними из самых привычных продуктов в наших холодильниках.
Мы покупаем их для завтраков, берем в дорогу, подаем к праздничному столу. Но вместе с любовью к колбасным изделиям всегда существует и определенная настороженность. Кажется, каждый хоть раз слышал историю про "бумагу в колбасе" или "сосиски без мяса". Поэтому мы решили отправиться туда, где колбаса только появляется на свет. На завод "Бижан", где делают продукцию "Мясная лавка" для Magnum. Здесь ежедневно выпускают до 5 тонн мясной продукции.
В первом материале из серии о возвращённых активах мы рассказали, как устроен этот механизм, кто и как ищет выведенные из страны средства и куда они потом направляются.
Всего в Казахстан за четыре года вернули более одного триллиона тенге — 160 миллиардов из них пошли на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт 189 объектов здравоохранения в 17 регионах. Работы уже завершены на 159, ещё 30 — в процессе.
Сегодня в материале Tengri Health мы покажем, какие поликлиники, станции скорой помощи и сельские врачебные амбулатории появились благодаря этим деньгам.
Как выбирали и финансировали объекты
Разобраться в том, как решали, где и какие больницы и амбулатории строить, нам помогает председатель правления национального оператора Turar Healthcare Аскар Хорошаш.
Справка: Turar Healthcare — дочерняя организация Министерства здравоохранения, которая занимается планированием и сопровождением строительства медицинских объектов. Компания управляет инвестиционными проектами, развивает медицинскую инфраструктуру и ведёт проекты государственно-частного партнёрства (ГЧП) для строительства новых больниц.
Как рассказал Хорошаш, деньги из Специального государственного фонда (СГФ) направляли не на случайные проекты. Все объекты, о которых пойдёт речь, уже были включены в государственные и региональные программы развития здравоохранения, но многие из них годами не могли достроить из-за нехватки финансирования.
Справка: Специальный государственный фонд — контрольный счёт наличности, открытый в Министерстве финансов 9 октября 2023 года. Оттуда по решению Республиканской бюджетной комиссии средства направляются на финансирование социальных и экономических проектов по всей стране.
"Средства позволили не начинать новые проекты, а завершить те, которые были необходимы людям, но на которые не хватало средств. Как только появлялось финансирование, строительство возобновлялось практически сразу".
Добавить автора цитаты
Добавить изображение
Аскар Хорошаш
председатель правления Turar Healthcare
Главным преимуществом такого подхода он называет возможность оперативно перераспределять средства.
"Иногда строительные работы финансировались из местного бюджета, а современное медицинское оборудование закупалось уже на деньги из фонда. Благодаря этому мы могли не останавливать проекты из-за роста стоимости работ или оборудования и завершать строительство без многолетних задержек, что порой происходит при обычном бюджетном финансировании", — говорит спикер.
Кто следит за расходованием средств
По словам Аскара Хорошаша, расходы контролировали на нескольких этапах: возвращённые активы поступали в Специальный государственный фонд, затем проекты проходили проверку на соответствие установленным критериям, а после их рассматривала Республиканская бюджетная комиссия. Оставались они в поле зрения и на этапе реализации.
Весь процесс возврата реализует и отслеживает Генеральная прокуратура.
"За каждым объектом был закреплён сотрудник прокуратуры, который следил, чтобы деньги дошли до адресата и использовались по назначению. По сути, Генеральная прокуратура участвовала на всех этапах", — подчёркивает глава Turar Healthcare.
Теперь чуть подробнее о том, какие именно проекты появились в регионах благодаря возвращённым активам. Это лишь некоторые из них, но, как нам кажется, показательные.
Восточный Казахстан: вместо старых корпусов — современный медицинский комплекс
Одним из самых крупных проектов в Восточно-Казахстанской области стал новый медицинский комплекс в Риддере.
Как рассказал Аскар Хорошаш, раньше жителям города приходилось получать помощь в больничных корпусах, построенных ещё в советское время — самые старые из них появились в Риддере ещё в 1938 году.
Строить новый комплекс начали в 2021-м, но спустя два года работы пришлось "заморозить" из-за нехватки средств. Возобновили их после того, как из Специального государственного фонда выделили 28,1 миллиарда тенге. Общая стоимость строительства нового комплекса в итоге составила 34 миллиарда тенге.
Медицинский комплекс в Риддере до и после возобновления строительства. Фото предоставлено пресс-службой Turar Healthcare
В конце 2025 года больничный комплекс ввели в эксплуатацию.
Сейчас здесь есть современный стационар на 200 коек с отделением реанимации и интенсивной терапии, хирургический блок с четырьмя операционными. Поликлиника на 500 посещений в день, приёмно-диагностическое отделение, инсультный центр и диагностическое отделение с компьютерным томографом, маммографом и эндоскопическим оборудованием.
"Конечно, стационар в Риддере был и раньше, но теперь это совершенно другой уровень оказания медицинской помощи и условия для пациентов и медицинского персонала", — отметил глава Turar Healthcare.
Поликлиника в больничном комплексе в Риддере. Фото Министерства здравоохранения
Заместитель главного врача Риддерской городской больницы Хорлан Хисамитова рассказала, что живёт в городе с 1988 года и всю жизнь работает здесь.
"Я очень рада, что нам построили такую больницу. Раньше поликлиника и стационар находились отдельно, всё было разрозненно. А сейчас всё в одном больничном комплексе и условия очень хорошие", — поделилась она.
Например, в старых зданиях не было лифтов. Если человек на коляске не мог подняться самостоятельно, врачам приходилось спускаться к нему на первый этаж, где располагался доврачебный кабинет. Теперь всё по-другому.
"Столько пространства, много света, хорошее оборудование, оснащённые кабинеты для врачей и медицинских сестёр. Мы все радовались как дети: мы наконец-то дождались новой больницы!"
Добавить автора цитаты
Добавить изображение
Хорлан Хисамитова
заместитель главного врача
Изменения замечают и пациенты, которые раньше лечились в старых корпусах. Работа поликлиники теперь организована так, чтобы им было проще пройти обследование и попасть к нужному специалисту. В одном крыле — профилактический осмотр, на втором этаже — приём врачей общей практики, далее — узкие специалисты.
"Здание очень большое, и пока мы иногда теряемся и ищем друг друга. Но к этому быстро привыкаешь", — делится впечатлениями Хисамитова.
Палаты в новом стационаре в Риддере. Фото с сайта Министерства здравоохранения
Одно из главных приобретений больницы — компьютерный томограф (КТ). Раньше, чтобы сделать КТ, пациентов приходилось перевозить в Усть-Каменогорск. Сейчас диагностику проводят в Риддере, что экономит много времени и позволяет быстрее начать лечение.
Новое оборудование получили и травматологи. В больнице появилась мобильная рентгеновская установка, которую можно использовать во время операций.
Западный Казахстан: когда минуты решают всё
В Актау построили новую областную станцию скорой медицинской помощи. Чтобы завершить проект, из Специального государственного фонда выделили 4,6 миллиарда тенге. Станция начала работать в начале 2026 года.
Это тоже тот случай, когда новая станция нужна была давно. Аскар Хорошаш рассказывает, что раньше служба скорой помощи располагалась в неприспособленном здании.
Это при том, что население Мангистауской области продолжает быстро расти. Сейчас в регионе проживает около 825 тысяч человек, а бригады скорой ежегодно выезжают более чем на 300 тысяч вызовов.
Фото предоставлено пресс-службой Turar Healthcare
Новая станция построена по современным стандартам.
"Здесь есть помещения для отдыха сотрудников, симуляционный учебный центр для постоянного повышения квалификации, ремонтно-моечная база, которая позволяет поддерживать автомобили в исправном состоянии", — рассказал Хорошаш.
Одновременно обновили и автопарк: служба получила 72 новых автомобиля и сейчас полностью обеспечена современным транспортом.
Новая станция скорой помощи в Актау. Фото пресс-службы акимата Мангистауской области
Аскар Хорошаш объясняет, что обновления изменили работу "скорой" буквально за несколько месяцев: по итогам первого полугодия 2026 года уже сократилось количество случаев несвоевременного прибытия бригад.
Центральный Казахстан: "умные" операционные и больше возможностей для лечения
В Караганде продолжают строить операционно-реанимационный корпус областного онкологического центра. Общая стоимость проекта — 10,2 миллиарда тенге, из которых 6,7 миллиарда — возвращённые активы.
Здесь, по словам Хорошаша, деньги фонда в основном направили на покупку современного высокотехнологичного оборудования, а строительно-монтажные работы практически полностью финансировались из местного бюджета.
Новый корпус онкологического центра в Караганде. Фото предоставлено пресс-службой Turar Healthcare
Особенность нового корпуса — "умные" операционные. Во время операции хирург сможет на экране увидеть результаты компьютерной или магнитно-резонансной томографии, анализы и другие данные пациента.
Фото предоставлено пресс-службой Turar Healthcare
Будет здесь и система телетрансляции.
"Онкоцентр — это клиническая база Карагандинского медицинского университета. Благодаря новому оборудованию и технологиям студенты и врачи-резиденты смогут наблюдать за операциями в реальном времени. В сложных случаях хирурги дистанционно смогут получать консультации коллег из других стран", — добавляет Хорошаш.
Строительство нового корпуса уже закончили, и как только он начнёт работать, количество операций должно увеличиться примерно с пяти тысяч до семи тысяч в год. Это около двух тысяч пациентов, которым теперь не придётся ехать в другие регионы.
Южный Казахстан: современная медицина ближе к пациентам
В Кызылординской области на пять миллиардов тенге, возвращённых в страну, реконструировали многопрофильные центральные районные больницы в Аральске, Жанакорганском, Казалинском и Шиелийском районах.
Больница в Шиелинском районе. Фото предоставлено пресс-службой Turar Healthcare
Здесь появились новые корпуса и пристройки, приёмные отделения, инсультные и кардиологические подразделения. Больницы оснастили современным оборудованием.
Больница в Аральском районе. Фото предоставлено пресс-службой Turar Healthcare
Идея этого проекта не в том, чтобы построить один крупный медицинский центр. Наоборот — сделать так, чтобы жители районов могли получать нужную помощь как можно ближе к дому.
Палаты и место для отдыха и реабилитации в больнице Аральского района. Фото предоставлено пресс-службой Turar Healthcare
Все четыре больницы уже ввели в эксплуатацию.
Больница в Казалинском районе. Фото предоставлено пресс-службой Turar Healthcare
"Раньше приходилось ехать в областной центр"
Одной из больниц, прошедших модернизацию, стала Жанакорганская многопрофильная центральная районная больница в Кызылординской области, которая сегодня обслуживает почти 75 тысяч жителей района.
Больница в Жанакорганском районе. Фото предоставлено пресс-службой Turar Healthcare
Главный врач больницы Марат Ршымбетов рассказал, что раньше жителям района приходилось ездить в Кызылорду, чтобы пройти сложные обследования и получить некоторые виды более сложной, специализированной медицинской помощи.
"Когда новое здание открыли, значительно расширились диагностические и лечебные возможности. Качество и оперативность оказания помощи вышли на новый уровень".
Добавить автора цитаты
Добавить изображение
Марат Ршымбетов
главный врач
По его словам, модернизация коснулась не только центральной районной больницы: в отдалённых населённых пунктах района построили новые врачебные амбулатории и медицинские пункты.
Северный Казахстан: как меняется экстренная помощь
В августе этого года планируют завершить реконструкцию многопрофильной межрайонной больницы в городе Тайынше Северо-Казахстанской области. Общая стоимость капитального ремонта первого этажа составляет 1,3 миллиарда тенге, большая часть из которых — из Специального государственного фонда.
Фото предоставлено пресс-службой Turar Healthcare
По словам Аскара Хорошаша, основа проекта — полностью обновлённое приёмное отделение, организованное по принципам триаж-системы.
"Здесь появятся экстренная операционная, противошоковая и палаты динамического наблюдения. Благодаря этому лечение можно будет начинать сразу после поступления пациента, не теряя драгоценного времени", — рассказал он.
Справка: триаж-система — это система медицинской сортировки пациентов, при которой помощь оказывается в зависимости от срочности состояния, а не по очередности обращения. Она позволяет быстро выявить пациентов, которым требуется немедленное вмешательство, и рационально распределить ресурсы медицинской организации. В Казахстане триаж применяется в приёмных отделениях стационаров и отделениях экстренной помощи.
И ещё одна "фишка" больницы — крытый въезд для автомобилей скорой помощи. Зимой машины смогут заезжать прямо в помещение, а пациентов будут переносить в приёмное отделение уже в тепле. Это важно для Северо-Казахстанской области — зимы здесь суровые.
От районных больниц до сельских амбулаторий
Строят на деньги, возвращённые в страну, не только крупные объекты. В списке — 145 врачебных амбулаторий, фельдшерско-акушерских и медицинских пунктов по всей стране. Многие из них появились в сёлах, где раньше вообще не было медицинской инфраструктуры. Людям приходилось ездить к врачам в районные и областные центры.
Теперь доступ к медицинской помощи получили около 180 тысяч сельских жителей.
Больничная палата в Шиелинском районе Кызылординской области. Фото предоставлено пресс-службой Turar Healthcare
Это лишь часть проектов в медицинской сфере, на строительство и модернизацию которых выделили 160 миллиардов тенге.
И, конечно, возвращённые активы повлияли на инфраструктуру не только в здравоохранении, но и в других сферах.
О них мы расскажем в следующих материалах.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и с просрочкой по предыдущим кредитам? Почему банки отказывают и как повысить шанс на одобрение займа? Об этом в авторской колонке для Тengri Нome рассказывает глава одной из консалтинговых компаний, эксперт по недвижимости Айкун Эгеру.
Ипотека после просрочек невозможна?
Это распространённое заблуждение. Сам факт просрочек не означает автоматического отказа в ипотеке. В банке оценивают не только кредитную историю, но и:
как давно были допущены просрочки;
насколько они были длительными;
погашена ли задолженность;
как клиент исполняет свои обязательства сейчас;
уровень доходов;
финансовую нагрузку.
Наибольшее внимание банки уделяют:
длительным просрочкам;
судебным взысканиям;
исполнительным производствам;
списанию долгов;
действующей просроченной задолженности.
Если же просрочки были кратковременными и впоследствии заёмщик исправно исполнял обязательства, это оценивается значительно мягче.
В первую очередь необходимо полностью закрыть все действующие задолженности. Затем желательно в течение определённого времени своевременно оплачивать все кредиты и обязательные платежи, подтвердить стабильный официальный доход, снизить долговую нагрузку и при необходимости накопить первоначальный взнос. Всё это положительно влияет на решение банка.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса
Оформить ипотеку без первоначального взноса можно.
Для этого в банке требуют предоставить дополнительное обеспечение — залог уже имеющейся недвижимости. При этом такая недвижимость необязательно должна принадлежать самому заёмщику. В качестве залогодателя может выступить другое лицо, готовое предоставить свою недвижимость в обеспечение кредита. При наличии дополнительного обеспечения некоторые банки готовы рассмотреть возможность выдачи ипотеки без внесения первоначального взноса.
Добавить автора цитаты
Добавить изображение
Айкун Эгеру
эксперт по недвижимости
Во всех остальных случаях первоначальный взнос остаётся обязательным условием. Это касается и государственных жилищных программ, действующих в Казахстане. В зависимости от программы минимальный первоначальный взнос обычно составляет от 10 до 20 процентов стоимости жилья. И эти средства должны быть собственными накоплениями заёмщика.
Как повысить шанс на одобрение ипотеки
Чтобы повысить шанс на одобрение ипотечного займа, необходимо закрыть все действующие кредиты и просрочки. К примеру, если ваши доходы составляют 800 тысяч тенге, а платить необходимо будет по ипотеке около 400 тысяч тенге, то в этом случае обязательно нужно закрывать текущие кредиты. В противном случае ваша долговая нагрузка будет превышать ваши доходы и в банке откажут в ипотечном кредитовании.
Но если ежемесячный платёж по кредиту составляет, допустим, 50 тысяч тенге, по ипотечному будущему займу — 400 тысяч тенге, а ваш официально подтверждённый доход — 1,2 миллиона, то в этом случае необязательно закрывать действующий кредит. Но обязательно не выходить на просрочки. Если вы будете выходить даже на три-четыре дня просрочки, это будет отражаться в "Первом кредитном бюро" и влиять на одобрение.
Также обязательно необходим в течение шести месяцев официальный доход. Что значит официальный доход? Чтобы пенсионные отчисления шли беспрерывно в течение шести месяцев с одного места работы. Пенсионные отчисления должны быть такими, чтобы подтверждать доход. Допустим, в 850 тысяч — миллион тенге при ежемесячных платежах в 400–500 тысяч. Это приблизительные расчёты. Индивидуальные необходимо получать напрямую в банке.
Если вы по всем пунктам проходите, но не хватает немного вашего официального дохода, то можно подготовить одного-двух созаёмщиков — людей с хорошей кредитной историей, официальным доходом в течение шести месяцев непрерывно.
Почему банки отказывают в ипотеке
Зачастую банки отказывают, когда у человека плохая кредитная история, нет официального дохода, подтверждённого в течение шести месяцев. Иногда можно без подтверждения дохода брать заём, если, допустим, у вас есть первоначальный взнос в 50 процентов. Если ваш первоначальный взнос менее 50 процентов, то официальный доход обязателен.
Также могут отказать, если, допустим, у одного из супругов плохая кредитная история. Это негласная проверка, но могут проверять супругов. Это тоже не напрямую, но условно может влиять на отказ банка.
Если на иждивении больше двух несовершеннолетних детей, а ваш доход официально маленький, то тоже отказывают. Учитывают расходы на вас, на всех несовершеннолетних детей, доход супруга или супруги. Если доходы не соответствуют сумме ежемесячного ипотечного платежа, то будет отказ.
Также могут отказать в кредитовании, если, допустим, с заёмщиком всё хорошо, но залоговое имущество не подходит по критериям. Допустим, там были неузаконенные перепланировки. Банк выдал одобрение, на оформление кредита обычно дают 30 дней. Если в течение 30 дней вы подобрали залоговое имущество, которое не подходит под залог в банк, то в этом случае будет отказ, даже если вы получили предварительное одобрение.
Словом, не опускайте руки, если вам отказали в ипотеке. Можно рассмотреть другие варианты или подготовиться к следующей подаче заявки.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции
Об авторе: Айкун Эгеру — эксперт по недвижимости, предприниматель, общественный деятель, глава консалтинговой компании.
Читайте также:
Квартирантов не выселить без решения суда? Что прописать в договоре аренды
В Казахстане срок экспозиции недвижимости — время от публикации объявления до продажи жилья — увеличился. По оценкам экспертов, в Астане продажа квартиры затянулась в среднем на три месяца, в Алматы — на полгода.
В чём может быть дело? Как подготовить квартиру к продаже и "перезапустить" через секреты хоумстейджинга? Tengri Home разбирал, можно ли "оживить" застоявшийся объект без глубокого демпинга цены.
Квартира на продаже: на что смотрит покупатель
Район, этаж, квадратура и инфраструктура — это база, на которую потенциальные покупатели обращают внимание в первую очередь, когда ищут квартиру. На это владелец жилья повлиять не в силах.
Второе, на что смотрят покупатели, — это состояние недвижимости. Поэтому у продавцов часто возникает дилемма: придётся ли вкладываться в ремонт и в какую сумму он обойдётся?
"Когда человек смотрит квартиру на сайтах объявлений или в социальных сетях, он обращает внимание на то, показаны ли помещения со всех ракурсов. Оценивает наполненность квартиры, например, остаётся ли встроенная мебель или шкафы. Но главное, что люди оценивают сразу после базового набора, — это насколько придётся вкладываться в ремонт. Если покупатели ищут жильё для себя, а не под инвестиции, фактор состояния ремонта и предстоящих расходов становится одним из ключевых".
Добавить автора цитаты
Добавить изображение
Айкун Эгеру
эксперт по недвижимости
Ремонт или хоумстейджинг перед продажей квартиры: что выгоднее
Как понять, нужен ли ремонт перед продажей или хватит лишь декоративных вещей?
Айкун Эгеру советует не спешить и трезво оценить свой объект. Задайте себе вопрос: реально ли продать квартиру в таком состоянии и за желаемую цену прямо сейчас?
По её словам, декор и красивые подушки не помогут, если в квартире есть технические и визуальные "пробоины". Ремонт неизбежен (в ситуации, когда вы не хотите снижать цену), если:
есть следы аварий, потёки на потолке, следы от потопа, отклеивающиеся от сырости обои или плесень;
разбитая сантехника;
оголённая проводка;
сломанные двери;
напольное покрытие в ужасном состоянии;
обшарпанные стены разных цветов.
"Не нужно делать дорогой ремонт. Покупатель всё равно захочет переделать интерьер под свой вкус. Сделайте аккуратную, чистую "базу": нейтральные светлые стены, исправная сантехника. Чтобы у покупателя не было ощущения, что в квартиру нужно вложить ещё половину её стоимости сразу после покупки", — объяснила Айкун Эгеру.
Есть вариант "освежить" квартиру, чтобы шанс продать её был выше. Подойдёт стейджинг, если: полы не скрипят, труба не течёт, окна и двери закрываются. Проблема лишь в ощущениях: квартира кажется тёмной, тесной, загромождённой или "уставшей". Интерьер перегружен коврами, детскими игрушками, магнитами, разной любовью к деталям предыдущих хозяев.
В этом случае нужно исключить "визуальный шум": заменить старые тяжёлые шторы на лёгкие, добавить пару нейтральных пледов, вкрутить яркие лампочки и убрать личные вещи. Тогда, говорят, квартира начинает "дышать" и продаётся быстрее без больших трат.
"Насколько бы это смешно ни звучало, клиент заходит в квартиру и обращает внимание на запах. Если есть непонятные запахи грязи, какой-то приторности, несвежести, считайте, что на этом можно ставить точку. Были такие моменты: люди просто разворачивались и выходили из квартиры. Если есть неприятный запах в доме — это первое, что нужно устранять и освежать", — отметила Айкун Эгеру.
Хоумстейджинг – когда простые детали делают квартиру дороже
Многие считают, что хоумстейджинг — это дорогой дизайн и ремонт. На самом деле его задача гораздо проще: сделать квартиру уютной, чтобы покупатель смог представить, как будет жить в ней сам.
Айкун Эгеру поделилась советами, как сделать апгрейд квартиры и не потерять выгоду при продаже.
Две ошибки, которые "убивают" впечатление от квартиры
Первое, с чего стоит начать, — это устранение базовых промахов, с которыми сталкивается большинство продавцов.
"Самая главная ошибка — это отсутствие профессионального клининга. Многие сами приберутся, вещи по шкафам раскидают. Но кухонные тряпки или полотенца несвежего вида сразу портят визуальный ряд. Человек должен зайти и захотеть остаться здесь жить", — объяснила эксперт.
Второе — визуальный шум и переизбыток личных вещей. Главное правило хоумстейджинга — обезличить интерьер. Покупатель пришёл смотреть свой будущий дом, а не музей чужих воспоминаний, отметила спикер.
"У некоторых сушилки с бельём стоят прямо посреди комнаты. На холодильниках — сотни магнитов, на стенах — личные фотографии. Это всё портит внешний визуал, потому что человеку сложно представить, что это его личное пространство", — пояснила Айкун Эгеру.
Бюджетные "фишки", которые делают квартиру дороже
Чтобы освежить интерьер, эксперт рекомендует сделать упор на текстиль и небольшие (и недорогие) шаги. Это мелочи, считываемые в подсознании как "свежий ремонт".
На окна эксперты рекомендуют повесить лёгкие шторы нейтральных оттенков — они визуально "вытянут" потолки и наполнят комнаты воздухом.
Добавьте свет, заменив все лампочки на одинаковые по цветовой температуре и максимальные по яркости, а напротив окна повесьте зеркало — такой трюк сразу зрительно удвоит площадь. Уберите с дороги мелкую мебель, мешающую шагу от двери к окну, а в просторных комнатах и студиях чётко обозначьте зоны, например, поставив кресло с торшером для чтения.
Пример, как работает хоумстейджинг. Фото предоставлено Еленой Нефёдовой
Поменяйте старые ручки на дверях и кухонных фасадах, замените пожелтевшие розетки, очистите межплиточные швы и обновите потемневший герметик вокруг ванны.
Кухню, по словам Айкун Эгеру, преобразит простая лаконичная скатерть, а пустые стены или мелкие дефекты стоит спрятать за парой ненавязчивых картин с абстракцией в тонких рамах. Главное, избегать личных фото и тяжёлой живописи.
Наконец, полностью освободите балкон от коробок, шин и сушилок. Постелите аккуратный уличный коврик, поставьте складной столик со стульями. Тут эксперты советуют продавать не "три квадратных метра для хлама", а "место для утреннего кофе".
"Я считаю, что благодаря грамотному стейджингу цена объекта повышается на один-пять процентов, а иногда даже до 10 процентов. Внимание к деталям создаёт нужную эмоцию. Свежие шторы, незамысловатые красивые картины, обновлённая скатерть и живые цветы могут сыграть серьёзную роль. Если вы не планируете убирать ковры, они должны выглядеть идеально", — резюмировала Айкун Эгеру.
Детально о хоумстейджинге Tengri Home писал тут.
Квартира без ремонта на продажу: вкладывать ли деньги?
Если квартира в плохом состоянии и хоумстейджинг не поможет, тут возникает вопрос: делать ремонт или продавать как есть? Однозначного ответа нет. Всё зависит от состояния жилья и того, кто будет его покупать.
По словам эксперта по недвижимости Данияра Куленбаева, если покупатель ищет квартиру, в которую можно сразу заехать, он обратит внимание на каждую мелочь. Но и дешёвый косметический ремонт редко помогает. Покупатели быстро замечают попытку скрыть старые проблемы свежими обоями или краской, и это только снижает доверие.
Так что же выгоднее — ремонт или продажа без него? Разбираем аргументы обоих вариантов.
Когда перед продажей квартиры нужен ремонт
Ремонт имеет смысл, если квартира потрёпана, но не требует капитального апгрейда. Это когда достаточно небольших вложений, чтобы перевести её в категорию "заезжай и живи".
Тут важно помнить, что большинство покупателей на вторичном рынке — это ипотечники с ограниченным бюджетом. После сделки у многих уже не остаётся денег на ремонт, поэтому они ищут квартиру, в которую можно сразу переехать, отметил Данияр Куленбаев.
При этом покупатели часто принимают решение эмоционально. Старые обои, потёртый линолеум или неисправный кран могут отпугнуть сильнее, чем кажется.
Поэтому иногда стоит устранить мелкие поломки, подкрасить стены и освежить интерьер — такие недорогие изменения помогут быстрее найти покупателя.
Когда при продаже квартиры лучше делать скидку
Если квартира в очень плохом состоянии, косметический ремонт вряд ли поможет. Старые трубы, кривые стены и другие серьёзные проблемы покупатель всё равно заметит. А попытка их скрыть может вызвать недоверие.
"Капитальный ремонт перед продажей — это почти всегда убыточно. Вложив в ремонт три миллиона тенге, вы в лучшем случае поднимете цену квартиры на те же три миллиона, но потеряете несколько месяцев времени и кучу нервов. Вторую категорию покупателей — инвесторов или людей, мечтающих сделать всё под себя, — интересует только квадратный метр и локация. Им ваш свежий ремонт не нужен, они всё равно всё демонтируют".
Добавить автора цитаты
Добавить изображение
Данияр Куленбаев
эксперт по недвижимости
Вывод: если квартира в критическом состоянии, риелторы советуют не тратить миллионы, а применить формулу "клининг + мелкий ремонт + демпинг".
Вывезите абсолютно весь старый хлам и ветхую мебель. Пустая квартира всегда кажется больше и светлее.
Сделайте глубокий клининг: отмойте окна, сантехнику и кухню. Чистая "убитая" квартира продаётся быстрее, чем грязная.
Устраните аварийность: закрутите розетки, включите яркие лампочки и устраните запахи.
Продавайте объект как под ремонт, честно уступив покупателю ту сумму, которую вы сами потратили бы на строителей — так советует делать Данияр Куленбаев. Тогда в итоге покупатель получит понятную честную сделку и возможность сделать интерьер под себя, а вы — экономию времени, денег и быструю продажу.
Как правильно торговаться при продаже недвижимости
Эпоха агрессивных продаж осталась в прошлом — в этом сходятся оба эксперта. Если человек уже пришёл смотреть квартиру, не стоит убеждать его любой ценой — это может только отпугнуть.
"Лозунги типа "срочная продажа", "только сегодня такая цена", "эксклюзив" сейчас не работают. От этого начинает попахивать мошенничеством или давлением. Никакого давления, никаких попыток обмануть и приукрасить быть не должно — это сейчас считывается и всегда даёт обратный результат", — объяснила Айкун Эгеру.
Эксперты советуют готовиться к торгу заранее. Для начала стоит изучить цены на похожие квартиры в своём районе с такими же исходными данными.
После этого можно выставить цену немного выше той суммы, которую вы хотите получить. По словам экспертов, это нормальная практика, потому что почти каждый покупатель рассчитывает получить скидку.
На вопросы клиентов Данияр Куленбаев советует отвечать честно.
"Нужно говорить правду. В этом нет ничего такого. Кто ваши соседи — тоже всегда нужно отвечать правду. И врать вообще ни на каком этапе не нужно. Когда спрашивают "какая окончательная цена", перед тем как отвечать на этот вопрос, всегда нужно спросить: "сколько вы готовы предложить за эту квартиру, сделайте предложение". Это нужно для того, чтобы не продешевить. Покупатель должен первым назвать цифру, которую он готов заплатить. И уже от этого нужно отталкиваться и делать своё встречное предложение", — объяснил эксперт по недвижимости.
По объявлению никто не звонит. Дело в цене?
Если квартира уже несколько месяцев не продаётся, дело может быть в цене. Данияр Куленбаев подчеркнул, что ценник — главный инструмент продавца.
"Если квартира три месяца стоит без единого звонка, то дело только в цене. Вы не можете перенести квартиру на другой этаж, переместить дом в другой район или построить рядом школу. Единственное, чем вы можете манипулировать, — это цена", — сказал он.
По его словам, если покупателей нет, можно постепенно снижать стоимость — например, на 500 тысяч тенге каждую неделю. Как только начинают поступать звонки, значит, цена стала интересной рынку.
Эксперт также советует не упускать первого реального покупателя:
"Зачастую выгода заключается не только в стоимости квартиры, но и во времени, за которое вы её продаёте. Если вопрос стоит не в критичной скидке по сумме, желательно продавать и не жадничать".
Если объявление давно примелькалось на сайтах недвижимости, полностью "реанимировать" его не получится. По словам экспертов, даже новое описание или фотографии не дадут такого эффекта, как изменение цены.
Айкун Эгеру же советует начать всё с нуля. По её словам, нужно отозвать объявление из всех агентств.
"Отозвать, чтобы не было так, что "у семи нянек дитя без присмотра". Выбрать одного конкретного специалиста. Переснять заново все фотографии, сделать новое видео и запустить продажу через неделю-две. Главное — выждать период. И, конечно же, запустить таргет. Разместить на сайтах и ждать, когда кто-то придёт и купит, уже не работает", — объяснила она.
Фотографии в объявлении имеют значение?
Может ли количество звонков зависеть от фотографий в объявлении? По словам Айкун Эгеру, ещё как. Если снимки сделаны некачественно, а в кадре беспорядок, мало кто захочет прийти на просмотр.
"Мы привыкли к красивым картинкам в социальных сетях. Поэтому, если человек делает непрофессиональные, некачественные фотографии, снимает по квартире так, что полкомнаты видно, а полкомнаты не видно, грязь видно, вещи разбросанные везде, немытые окна, никакого желания прийти и посмотреть квартиру у человека не возникнет. Если вы сами не умеете делать красивые фото, обязательно обратитесь к специалисту. Это первое, что привлекает потенциальных покупателей либо квартирантов".
Добавить автора цитаты
Добавить изображение
Айкун Эгеру
эксперт по недвижимости
Чек-лист, как правильно фотографировать квартиру для продажи
Прежде чем начать снимать квартиру, эксперты рекомендуют соблюдать несколько простых правил:
Максимум света. Снимайте только в дневное время при естественном освещении. Откройте шторы, жалюзи и включите весь искусственный свет в квартире (люстры, бра, торшеры), чтобы открыть тёмные углы.
Правильная геометрия. Держите камеру на уровне груди/глаз, не заваливайте горизонт. Делайте снимки из углов комнаты — так помещение кажется просторнее и видна вся его планировка.
Ничего личного в кадре. Уберите из поля зрения сушилки с бельём, магниты с холодильника, средства гигиены в ванной, личные фото и миски домашних животных.
Должен быть минималистический японский стиль. Чисто, свежо. Чтобы человек вошёл и понял, что он может в этом пространстве создать свою жизнь, чтобы мог представить, где будут его вещи.
Важно: никаких вертикальных "обрезков". На сайтах недвижимости лучше всего работают горизонтальные кадры — они охватывают больше пространства. Ещё эксперты советуют при возможности записать простой 30-секундный видеообзор — плавный проход от входной двери по всей квартире. Это повышает доверие к объявлению, и покупатель сразу понимает реальную планировку.
Как правильно составить описание квартиры для продажи
Даже лучшие фотографии не сработают, если в описании объявления покупатель не найдёт ответов на свои главные вопросы, отметила Айкун Эгеру.
Указывайте точную квадратуру. Для большой семьи даже два-три дополнительных квадратных метра играют колоссальную роль.
Прописывайте этаж и этажность дома. Семьи с пожилыми родителями или маленькими детьми обычно отсекают четвёртые-пятые этажи в домах без лифта.
Год постройки и тип дома. Год постройки определяет не только состояние коммуникаций, но и возможность оформления ипотеки в банках.
Обязательно пропишите, находится ли квартира в залоге у банка и есть ли обременения.
Укажите, проводилась ли перепланировка и узаконена ли она. Если изменения не внесены в техпаспорт, лучше написать об этом сразу — это убережёт вас от сорвавшихся сделок на этапе проверки документов банком.
Ещё важный пункт – большинство покупателей ищут жильё в поисковиках по привязке к конкретной школе, детскому саду или парку. Перечислите всё, что находится в шаговой доступности.
Покупателей недвижимости всё равно нет. Что происходит на рынке?
Эксперт в сфере недвижимости Александр Пак объяснил, что причина некоторого "торможения" по сделкам не в глобальном кризисе. Дело больше в эмоциональной реактивности покупателей.
"Сейчас на рынке не происходит ничего сверхъестественного или тектонического. Текущие колебания — это нормальный процесс, особенно после целой серии громких инфоповодов. В интернет постоянно вбрасывают заявления про якобы "крах рынка на 30–50 процентов", меняют строительное и жилищное законодательство, пересматривают ипотечные ставки. Все эти новости лихорадят людей. Рынок недвижимости очень нежный: он мгновенно реагирует на любые слухи, ведь покупка или продажа жилья — одно из важнейших решений в жизни человека".
Добавить автора цитаты
Добавить изображение
Александр Пак
эксперт сферы недвижимости
По словам специалиста, из-за постоянного потока новостей покупатели стали гораздо осторожнее: они не спешат с выходом на сделку, дольше выбирают локацию и придирчивее сравнивают цены.
Александр Пак подчеркнул, что с начала месяца речь идёт лишь о временном "отложенном спросе". Как только люди осознают, что никакой "катастрофы" на рынке не случилось и правила игры стабильны, покупательский интерес и активность вернутся.
"Сейчас спрос лишь на время откладывается. Он потом компенсируется в следующий период. Тут нужно дождаться, когда люди поймут, что никакой катастрофы не произошло", — объяснил эксперт сферы недвижимости.
Когда рынок оживится, попробуйте перезапустить своё объявление о продаже квартиры, сделав хорошие фото и очистив помещение от визуального шума. Конечно, универсального рецепта успешной продажи не существует. Но некоторые советы могут реально помочь сделать именно ваше объявление самым запоминающимся.
Читайте также:
Рынок недвижимости Казахстана остыл, но это не кризис. Анализ за полгода 2026
"Дача сегодня - это не про картошку, а про загородный дом". Почём шесть соток в Казахстане